Les prêts immobiliers ITIN sont proposés aux personnes qui remplissent certains critères. Que vous résidiez aux États-Unis ou non, vous pouvez demander un prêt immobilier sans SSN. Il faut bien sûr d'abord faire une demande d'ITIN et l'obtenir. Dans ce guide, nous vous donnons des informations détaillées sur les prêts immobiliers ITIN.
Qu'est-ce qu'un prêt immobilier ITIN ?
Si vous avez déjà entendu une expression comme « prêt immobilier sans SSN », c'est de l'ITIN qu'il s'agit. Vous pouvez demander un prêt immobilier avec un numéro d'identification fiscale individuel. Vous devez toutefois bien choisir la banque ou l'institution financière à laquelle vous vous adressez, car toutes les banques américaines n'accordent malheureusement pas de prêts ou de crédits immobiliers sur la base d'un ITIN. Les banques qui proposent ce service exigent que vous remplissiez certaines conditions.
Besoin d'un ITIN ? Vous pouvez faire votre demande d'ITIN en ligne avec nous : nous préparons le formulaire W-7 et déposons votre demande auprès de l'IRS.
Quelles sont les conditions d'un prêt avec un ITIN ?
Certaines institutions financières privées proposent des prêts immobiliers ITIN. Toutes les banques n'accordent malheureusement pas de prêt avec un ITIN. C'est pourquoi certaines institutions financières peuvent vous accorder un prêt immobilier par l'intermédiaire de coopératives de crédit (credit unions).
Pour cela, vous devrez d'abord remplir les critères suivants :
- Vous pouvez faire votre demande avec un numéro ITIN à 9 chiffres délivré par l'Internal Revenue Service (IRS). La première chose dont vous avez besoin dans cette démarche est un ITIN valide.
- Formulaire 1040 (déclarations de revenus des 2 dernières années)
- Documents indiquant vos coordonnées bancaires
- Des revenus stables
- Score de crédit
Si un apport personnel est exigé lors de votre demande de prêt immobilier ITIN, la banque ou l'établissement vous en informera. Dans ce cas, l'apport demandé représente généralement de 15 à 30 % environ.
Pourquoi les taux des prêts immobiliers ITIN sont-ils importants ?
Les conditions des prêts immobiliers ITIN peuvent varier selon le fonctionnement de la banque ou de l'institution financière. Par exemple, certaines banques proposent des prêts à taux plus bas, tandis que les taux des institutions financières peuvent être plus élevés. Certaines sociétés privées de crédit immobilier peuvent en outre proposer des taux différents. Il est donc conseillé de vous faire accompagner avant de demander un prêt immobilier ITIN.
Quelles banques et institutions financières proposent des prêts immobiliers ITIN ?
Certaines banques ou institutions financières proposent des services comme les « prêts en ligne avec un numéro ITIN ». Contrairement à ce que l'on pourrait penser, les grandes banques américaines ne proposent toutefois pas de crédit immobilier avec un ITIN. Voici quelques-uns des organismes qui peuvent accorder des prêts immobiliers ITIN :
| Banques et établissements | Détails |
|---|---|
| Coopératives de crédit ou banques locales | Les banques locales peuvent proposer des crédits immobiliers. Les coopératives de crédit étudient elles aussi les demandes déposées avec un ITIN. |
| Courtiers en crédit immobilier | Ils proposent des prêts immobiliers, mais sont moins fiables. |
| Sociétés de crédit immobilier | Ces sociétés acceptent généralement les demandes déposées avec un ITIN. |
Toutes ces options peuvent varier d'un État à l'autre. Par exemple, les prêts immobiliers ITIN à New York peuvent différer des prêts immobiliers ITIN au Texas.
Documents nécessaires pour demander un prêt immobilier ITIN
Voici la liste des documents nécessaires pour demander un prêt immobilier :
- Passeport ou pièce d'identité valable aux États-Unis.
- Bulletins de salaire (généralement des 2 à 3 derniers mois)
- Attestation d'emploi
- Documents retraçant vos antécédents de crédit
- Numéro ITIN
- Déclaration de revenus
Les documents ci-dessus sont ceux qui sont exigés lors de la demande. Certains organismes peuvent toutefois demander d'autres documents propres à votre situation. Vous faire accompagner par un conseiller permet de réduire au minimum le risque d'erreur.
Avantages des prêts immobiliers ITIN
Les prêts immobiliers ITIN permettent aux personnes qui n'ont pas de SSN (numéro de sécurité sociale) de devenir propriétaires, et donc d'acheter un bien immobilier aux États-Unis. Ces demandes n'exigent pas de carte verte (Green Card), ni même de permis de travail. De plus, un prêt immobilier ITIN vous permet de commencer à vous constituer un historique de crédit aux États-Unis.
Ce service présente toutefois quelques inconvénients. Par exemple, les prêts immobiliers ITIN sont assortis de taux d'intérêt plus élevés que les demandes faites avec un SSN. Par ailleurs, seules quelques banques locales proposent ce service, même si certaines institutions financières et sociétés privées peuvent accorder des prêts avec un ITIN.
Comment obtenir un numéro ITIN ?
« Comment obtenir un numéro ITIN ? » Pour cela, il faut faire une demande auprès de l'IRS, la seule administration qui reçoit les demandes d'ITIN ou d'EIN. Le formulaire à remplir pour cette demande est le formulaire W-7. L'essentiel est de le remplir intégralement et avec des informations exactes.
Vous devez ensuite transmettre à l'IRS vos coordonnées et vos pièces d'identité, comme votre passeport, avec le formulaire W-7. Vous pouvez le faire par courrier ou par fax, ou encore par l'intermédiaire d'agents d'acceptation certifiés. Ein-itin.com vous accompagne dans cette démarche.
Questions fréquentes
Cette partie de notre guide répond à quelques questions fréquentes sur les prêts immobiliers ITIN.
Comment obtenir un prêt immobilier ITIN à Washington ?
Certaines institutions financières présentes à Washington peuvent accorder des prêts immobiliers. Vous devez disposer d'un numéro ITIN valide.
Comment obtenir un prêt immobilier ITIN en Californie ?
En Californie, certaines institutions financières peuvent accorder des prêts avec un ITIN, et certaines sociétés privées proposent aussi ce service. Chaque établissement et chaque société applique cependant ses propres critères d'octroi.
Puis-je acheter une maison avec un numéro ITIN dans l'Illinois ?
Les personnes qui remplissent les critères requis peuvent acheter un bien immobilier avec un ITIN. Vous devez toutefois d'abord faire une demande d'ITIN, puis vous adresser aux organismes compétents pour obtenir un prêt.
