Hypoteční úvěry s číslem ITIN jsou služba pro lidi, kteří splňují určitá kritéria. O hypoteční úvěr mohou bez čísla SSN požádat rezidenti USA i nerezidenti. Nejprve je samozřejmě nutné o číslo ITIN požádat a získat ho. V tomto průvodci vám chceme podrobně přiblížit hypoteční úvěry s číslem ITIN.
Co jsou hypoteční úvěry s číslem ITIN?
Pokud jste se někdy setkali s výrazem „hypotéka bez čísla SSN“, je tím myšleno právě číslo ITIN. O hypotéku můžete požádat s individuálním daňovým identifikačním číslem. Měli byste však pečlivě zvážit, u které banky nebo finanční instituce o ni požádáte. Bohužel ne každá americká banka poskytuje úvěry nebo hypotéky s číslem ITIN. Banky, které tuto službu nabízejí, od vás očekávají splnění určitých podmínek.
Potřebujete číslo ITIN? U nás můžete požádat o ITIN online: připravíme formulář W-7 a podáme vaši žádost u úřadu IRS.
Jaké jsou podmínky úvěru s číslem ITIN?
Hypoteční úvěry s číslem ITIN vám mohou poskytnout některé soukromé finanční instituce. Bohužel ne každá banka nabízí úvěry s číslem ITIN. Některé finanční instituce vám proto mohou hypoteční úvěr poskytnout prostřednictvím úvěrových družstev (credit unions).
K tomu budete nejprve muset splnit následující kritéria:
- Můžete požádat s devítimístným číslem ITIN vydaným americkým federálním daňovým úřadem Internal Revenue Service (IRS). První, co v tomto procesu potřebujete, je platné číslo ITIN.
- Formulář 1040 (daňové přiznání za poslední 2 roky)
- Dokumenty s údaji o bankovním účtu
- Stabilní příjem
- Úvěrové skóre
Pokud budete při žádosti o hypoteční úvěr s číslem ITIN muset složit zálohu (akontaci), banka nebo instituce vás o tom informuje. V takových případech se požadovaná záloha obvykle pohybuje kolem 15–30 %.
Proč jsou úrokové sazby hypoték s číslem ITIN důležité?
Hypoteční úvěry s číslem ITIN se mohou lišit podle toho, jak banka nebo finanční instituce funguje. Zatímco některé banky například poskytují úvěry s nižší sazbou, sazby finančních institucí mohou být vyšší. Různé sazby mohou nabízet i některé soukromé hypoteční společnosti. Než požádáte o hypoteční úvěr s číslem ITIN, měli byste proto využít poradenství.
Které banky a finanční instituce poskytují hypotéky s číslem ITIN?
Některé banky nebo finanční instituce mohou nabízet služby typu „online úvěry s číslem ITIN“. Na rozdíl od očekávání však velké americké banky hypotéky s číslem ITIN neposkytují. Zde jsou některé organizace, které mohou hypoteční úvěry s číslem ITIN poskytnout:
| Banky a instituce | Podrobnosti |
|---|---|
| Úvěrová družstva (credit unions) nebo místní banky | Místní banky mohou poskytovat hypotéky. Úvěrová družstva také posuzují žádosti s číslem ITIN. |
| Hypoteční zprostředkovatelé | Nabízejí hypoteční úvěry, i když jsou méně spolehliví. |
| Hypoteční společnosti | Tyto společnosti žádosti podané s číslem ITIN obvykle schvalují. |
Všechny tyto možnosti se mohou lišit stát od státu. Například hypoteční úvěry s číslem ITIN v New Yorku se mohou lišit od hypotečních úvěrů s číslem ITIN v Texasu.
Dokumenty potřebné k žádosti o hypoteční úvěr s číslem ITIN
Dokumenty potřebné k žádosti o hypoteční úvěr můžeme shrnout takto:
- Cestovní pas nebo průkaz totožnosti platný v USA.
- Výplatní pásky (obvykle za 2–3 měsíce)
- Potvrzení o zaměstnání
- Dokumenty dokládající úvěrovou historii
- ITIN číslo
- Daňové přiznání
Výše uvedené dokumenty jsou ty, které se v procesu žádosti vyžadují. Některé organizace však mohou požadovat i další dokumenty podle konkrétní osoby. Pokud v tomto ohledu využijete poradenství, můžete riziko chyb minimalizovat.
Výhody hypotečních úvěrů s číslem ITIN
Hypoteční úvěry s číslem ITIN umožňují vlastnit dům lidem, kteří nemají číslo sociálního zabezpečení (SSN). Díky tomu je možné koupit nemovitost v USA. K žádosti navíc není potřeba zelená karta (Green Card). U žádosti o úvěr dokonce není nutné ani pracovní povolení. A co víc, s hypotečním úvěrem s číslem ITIN si v USA začnete budovat úvěrovou historii.
Tato služba má však i určité nevýhody. Hypoteční úvěry s číslem ITIN mají například vyšší úrokové sazby než úvěry sjednané s číslem SSN. Tuto službu navíc nabízí jen několik místních bank, i když úvěry s číslem ITIN mohou poskytovat i některé finanční instituce a soukromé společnosti.
Jak získat číslo ITIN?
„Jak získat ITIN číslo?“ Odpovědí na tuto otázku je podat žádost u úřadu IRS. Úřad IRS je jedinou institucí, která přijímá žádosti o ITIN nebo EIN. Formulář, který musíte při žádosti vyplnit, se nazývá formulář W-7. Důležité je vyplnit ho úplně a pravdivými údaji.
Poté musíte úřadu IRS spolu s formulářem W-7 předložit údaje o své adrese a doklady totožnosti, jako je cestovní pas. Můžete to udělat poštou nebo faxem a také prostřednictvím certifikovaných akceptačních agentů (Certifying Acceptance Agent). Ein-itin.com vám s tím pomůže.
Často kladené otázky
Tato část průvodce odpovídá na několik často kladených otázek o hypotečních úvěrech s číslem ITIN.
Jak získám nárok na hypoteční úvěr s číslem ITIN ve Washingtonu?
Některé finanční instituce působící ve Washingtonu mohou hypoteční úvěry poskytovat. Musíte mít platné číslo ITIN.
Jak získám nárok na hypoteční úvěr s číslem ITIN v Kalifornii?
V Kalifornii existují finanční instituce, které mohou poskytnout úvěr s číslem ITIN. Tuto službu mohou nabízet i některé soukromé společnosti. Každá instituce a společnost však má jiná úvěrová kritéria.
Mohu si v Illinois koupit dům s číslem ITIN?
Lidé, kteří splňují požadovaná kritéria, mohou s číslem ITIN koupit nemovitost. Nejprve však musíte požádat o ITIN a poté se obrátit na příslušná místa se žádostí o úvěr.
