Las hipotecas con ITIN son un servicio que se ofrece a las personas que cumplen determinados criterios. Tanto los residentes en EE. UU. como los no residentes pueden solicitar una hipoteca sin SSN. Por supuesto, primero es necesario solicitar y obtener el ITIN. En esta guía queremos ofrecerle información detallada sobre las hipotecas con ITIN.
¿Qué son las hipotecas con ITIN?
Si alguna vez ha oído una expresión como «hipoteca sin SSN», se refiere precisamente al ITIN. Puede solicitar una hipoteca con un número de identificación personal del contribuyente. Sin embargo, debe elegir con cuidado el banco o la entidad financiera ante la que presentará la solicitud. Lamentablemente, no todos los bancos estadounidenses conceden préstamos o hipotecas con ITIN, y los que ofrecen este servicio exigen que cumpla determinadas condiciones.
¿Necesita el ITIN? Puede solicitar el ITIN en línea con nosotros: preparamos el formulario W-7 y presentamos su solicitud ante el IRS.
¿Cuáles son los requisitos de los préstamos con ITIN?
Para las hipotecas con ITIN puede recurrir a algunas entidades financieras privadas. Lamentablemente, no todos los bancos ofrecen préstamos con ITIN. Por eso, algunas entidades financieras pueden concederle una hipoteca a través de cooperativas de crédito (credit unions).
Para ello, primero deberá cumplir los siguientes criterios:
- Puede presentar la solicitud con un número ITIN de 9 cifras emitido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS). Lo primero que necesita en este proceso es un ITIN válido.
- Formulario 1040 (declaración de impuestos de los 2 últimos años)
- Documentos con los datos de la cuenta bancaria
- Tener ingresos estables
- Puntuación crediticia
Si necesita pagar una entrada al solicitar una hipoteca con ITIN, el banco o la entidad se lo comunicará. En estos casos, la entrada exigida suele rondar el 15-30 %.
¿Por qué son importantes los tipos de interés de las hipotecas con ITIN?
Las hipotecas con ITIN pueden variar según el funcionamiento del banco o de la entidad financiera. Por ejemplo, mientras que algunos bancos conceden préstamos a un tipo de interés más bajo, el de las entidades financieras puede ser más alto. Además, algunas empresas hipotecarias privadas pueden ofrecer tipos diferentes. Por eso, conviene recurrir a un servicio de asesoramiento antes de solicitar una hipoteca con ITIN.
¿Qué bancos y entidades financieras conceden hipotecas con ITIN?
Algunos bancos o entidades financieras pueden ofrecer servicios como los «préstamos en línea con número ITIN». Sin embargo, en contra de lo que cabría esperar, los grandes bancos estadounidenses no conceden hipotecas con ITIN. Estas son algunas de las entidades que pueden conceder hipotecas con ITIN:
| Bancos y entidades | Detalles |
|---|---|
| Cooperativas de crédito o bancos locales | Los bancos locales pueden ofrecer hipotecas. Las cooperativas de crédito también estudian solicitudes con ITIN. |
| Intermediarios hipotecarios | Ofrecen hipotecas, aunque son menos fiables. |
| Empresas hipotecarias | Estas empresas suelen aprobar las solicitudes presentadas con ITIN. |
Todas estas opciones pueden variar de un estado a otro. Por ejemplo, las hipotecas con ITIN en Nueva York pueden ser distintas de las hipotecas con ITIN en Texas.
Documentos necesarios para solicitar una hipoteca con ITIN
Los documentos necesarios para solicitar una hipoteca son los siguientes:
- Pasaporte o documento de identidad válido en EE. UU.
- Nóminas (normalmente de 2 o 3 meses)
- Carta de verificación de empleo
- Documentos que acrediten el historial crediticio
- Número ITIN
- Declaración de impuestos
Los documentos anteriores son los que se exigen durante el proceso de solicitud. No obstante, algunas entidades pueden pedir además otros documentos específicos de cada persona. Recurrir a un servicio de asesoramiento en este sentido le permite reducir al mínimo el margen de error.
Ventajas de las hipotecas con ITIN
Las hipotecas con ITIN permiten acceder a la propiedad de una vivienda a quienes no tienen SSN (número de Seguro Social). Gracias a ello, es posible comprar un inmueble en EE. UU. Además, para solicitarlas no se necesita la Green Card. De hecho, tampoco se exige un permiso de trabajo para solicitar el préstamo. Es más, con las hipotecas con ITIN empezará a crear un historial crediticio en EE. UU.
Sin embargo, este servicio tiene algunos inconvenientes. Por ejemplo, las hipotecas con ITIN tienen tipos de interés más altos que las solicitadas con SSN. Además, solo unos pocos bancos locales ofrecen este servicio, aunque algunas entidades financieras y empresas privadas pueden conceder préstamos con ITIN.
¿Cómo obtener el número ITIN?
«¿Cómo obtener el número ITIN?» La respuesta a esta pregunta es presentar la solicitud ante el IRS. El IRS es la única institución que acepta solicitudes del ITIN o del EIN. El formulario que debe rellenar para la solicitud se llama formulario W-7. Lo importante en este punto es rellenarlo por completo y con datos exactos.
A continuación, debe presentar al IRS los datos de su domicilio y un documento de identidad como el pasaporte, junto con el formulario W-7. Puede hacerlo por correo postal o por fax, o bien a través de agentes tramitadores certificados. ein-itin.com le ayudará en este proceso.
Preguntas frecuentes
En esta sección de nuestra guía respondemos a algunas preguntas frecuentes sobre las hipotecas con ITIN.
¿Cómo puedo acceder a una hipoteca con ITIN en la ciudad de Washington?
Algunas entidades financieras que operan en la ciudad de Washington pueden conceder hipotecas. Debe tener un número ITIN válido.
¿Cómo puedo acceder a una hipoteca con ITIN en California?
En California hay entidades financieras que pueden conceder préstamos con ITIN. Algunas empresas privadas también pueden ofrecer este servicio. Sin embargo, cada entidad y cada empresa tiene sus propios criterios de concesión.
¿Puedo comprar una vivienda con el número ITIN en Illinois?
Las personas que cumplen los criterios exigidos pueden comprar un inmueble con el ITIN. No obstante, primero debe solicitar el ITIN y después dirigirse a las entidades correspondientes para obtener el préstamo.
