Bolån med ITIN-nummer är en tjänst för personer som uppfyller vissa kriterier. Både personer som är bosatta i USA och de som inte är det kan ansöka om bolån utan SSN. Först måste du förstås ansöka om och få ett ITIN-nummer. I den här guiden vill vi ge dig utförlig information om bolån med ITIN-nummer.
Vad är bolån med ITIN-nummer?
Om du någon gång har hört ett uttryck som ”bolån utan SSN” är det ITIN-numret som avses. Du kan ansöka om bolån med ett individuellt skatteregistreringsnummer (ITIN). Du bör dock noga välja vilken bank eller vilket finansinstitut du ansöker hos. Tyvärr erbjuder inte alla amerikanska banker lån eller bolån mot ITIN-nummer. De banker som erbjuder tjänsten förväntar sig att du uppfyller vissa villkor.
Behöver du ett ITIN-nummer? Du kan ansöka om ITIN online hos oss: vi förbereder blankett W-7 och lämnar in din ansökan till IRS.
Vilka krav gäller för lån med ITIN-nummer?
För bolån med ITIN-nummer kan du vända dig till vissa privata finansinstitut. Tyvärr erbjuder inte alla banker lån mot ITIN-nummer. Vissa finansinstitut kan därför ge dig bolån via kreditföreningar (credit unions).
För detta måste du först uppfylla följande kriterier:
- Du kan ansöka med ett niosiffrigt ITIN-nummer som utfärdats av den amerikanska skattemyndigheten Internal Revenue Service (IRS). Det första du behöver i den här processen är ett giltigt ITIN-nummer.
- Blankett 1040 (skattedeklarationer för de senaste 2 åren)
- Handlingar med uppgifter om bankkonto
- Stabil inkomst
- Kreditvärdighet
Om du behöver göra en kontantinsats när du ansöker om bolån med ITIN-nummer meddelar banken eller institutet dig det. I sådana fall ligger den kontantinsats som krävs oftast på runt 15-30 %.
Varför är räntan på bolån med ITIN-nummer viktig?
Villkoren för bolån med ITIN-nummer kan skilja sig åt beroende på hur banken eller finansinstitutet arbetar. Vissa banker erbjuder till exempel lån med lägre ränta, medan räntan hos finansinstitut kan vara högre. Dessutom kan vissa privata bolåneföretag erbjuda andra räntor. Därför bör du ta hjälp av en rådgivare innan du ansöker om bolån med ITIN-nummer.
Vilka banker och finansinstitut erbjuder bolån med ITIN-nummer?
Vissa banker eller finansinstitut kan erbjuda tjänster som ”lån online med ITIN-nummer”. Tvärtemot vad många tror erbjuder dock de stora amerikanska bankerna inte bolån mot ITIN-nummer. Här är några av de aktörer som kan erbjuda bolån med ITIN-nummer:
| Banker och institut | Detaljer |
|---|---|
| Kreditföreningar eller lokala banker | Lokala banker kan erbjuda bolån. Kreditföreningar (credit unions) prövar också ansökningar med ITIN-nummer. |
| Bolånemäklare | De erbjuder bolån, även om de är mindre pålitliga. |
| Bolåneföretag | Företagen godkänner i allmänhet ansökningar som görs med ITIN-nummer. |
Alla dessa alternativ kan variera från delstat till delstat. Till exempel kan bolån med ITIN-nummer i New York skilja sig från bolån med ITIN-nummer i Texas.
Handlingar som krävs för att ansöka om bolån med ITIN-nummer
De handlingar som krävs för att ansöka om bolån är följande:
- Pass eller en id-handling som är giltig i USA.
- Lönebesked (oftast för 2-3 månader)
- Anställningsintyg
- Handlingar som visar kredithistorik
- ITIN-nummer
- Skattedeklaration
Handlingarna ovan är de som krävs under ansökningsprocessen. Vissa aktörer kan dock också begära att du lämnar andra handlingar som gäller just din situation. Genom att ta hjälp av en rådgivare kan du minimera risken för fel.
Fördelar med bolån med ITIN-nummer
Bolån med ITIN-nummer gör det möjligt för personer som saknar socialförsäkringsnummer (SSN) att äga en bostad. Tack vare detta kan man köpa fastigheter i USA. Dessutom krävs inget grönt kort (Green Card) för att ansöka. Faktum är att det inte ens krävs arbetstillstånd för att ansöka om lån. Med bolån med ITIN-nummer börjar du också bygga upp en kreditvärdighet i USA.
Tjänsten har dock vissa nackdelar. Till exempel har bolån med ITIN-nummer högre ränta än lån som söks med SSN. Dessutom erbjuder bara ett fåtal lokala banker tjänsten, även om vissa finansinstitut och privata företag kan bevilja lån mot ITIN-nummer.
Hur får man ett ITIN-nummer?
”Hur får man ett ITIN-nummer?” Svaret på frågan är att ansöka hos IRS. IRS är den enda myndighet som tar emot ITIN- och EIN-ansökningar. Blanketten du behöver fylla i när du ansöker heter blankett W-7. Det viktiga här är att fylla i blanketten fullständigt och med korrekta uppgifter.
Därefter ska du skicka in dina adressuppgifter och id-handlingar som pass till IRS tillsammans med blankett W-7. Det kan du göra per post eller fax, men också via ett certifierat mottagningsombud (Certifying Acceptance Agent). Ein-itin.com hjälper dig med detta.
Vanliga frågor
I den här delen av guiden besvarar vi några vanliga frågor om bolån med ITIN-nummer.
Hur kvalificerar jag mig för bolån med ITIN-nummer i Washington?
Vissa finansinstitut i Washington kan erbjuda bolån. Du måste ha ett giltigt ITIN-nummer.
Hur kvalificerar jag mig för bolån med ITIN-nummer i Kalifornien?
Det finns finansinstitut i Kalifornien som kan bevilja lån mot ITIN-nummer. Vissa privata företag kan också erbjuda tjänsten. Varje institut och företag har dock sina egna lånekriterier.
Kan jag köpa ett hus med ITIN-nummer i Illinois?
Personer som uppfyller de krav som ställs kan köpa fastigheter med ett ITIN-nummer. Du måste dock först ansöka om ett ITIN-nummer och sedan vända dig till rätt ställen för att få ett lån.
