ITIN住宅ローンは、一定の条件を満たす人向けに提供されているサービスです。米国居住者であるかどうかにかかわらず、SSNがなくても住宅ローンを申し込むことができます。もちろん、まずはITINを申請して取得する必要があります。このガイドでは、ITIN住宅ローンについて詳しくご説明します。
ITIN住宅ローンとは？
「SSNなしの住宅ローン」という言葉を耳にしたことがあれば、それはITINを指しています。個人納税者識別番号（ITIN）で住宅ローンを申し込むことができます。ただし、どの銀行や金融機関に申し込むかは慎重に選ぶ必要があります。残念ながら、米国のすべての銀行がITINでの融資や住宅ローンのサービスを提供しているわけではありません。このサービスを提供している銀行は、一定の条件を満たすことを求めます。
ITINが必要ですか？当社でITINをオンラインで申請できます。フォームW-7を作成し、申請書をIRSに提出します。
ITINローンの要件とは？
ITIN住宅ローンは、一部の民間金融機関で利用できます。残念ながら、すべての銀行がITINでの融資サービスを提供しているわけではありません。そのため、信用組合を通じて住宅ローンを提供する金融機関もあります。
そのためには、まず次の条件を満たす必要があります。
- 米国内国歳入庁（IRS）が発行した9桁のITIN番号で申し込むことができます。この手続きで最初に必要になるのは、有効なITINです。
- フォーム1040（過去2年分の確定申告書）
- 銀行口座の情報が記載された書類
- 安定した収入があること
- クレジットスコア
ITIN住宅ローンの申し込みにあたって頭金が必要な場合は、銀行や金融機関から案内があります。その場合、求められる頭金の割合は通常15～30％程度です。
ITIN住宅ローンの金利が重要な理由
ITIN住宅ローンの条件は、銀行や金融機関の運営方針によって異なります。たとえば、低金利で融資する銀行がある一方で、金融機関の金利はそれより高い場合があります。また、民間の住宅ローン会社の中には、異なる金利を提示するところもあります。そのため、ITIN住宅ローンに申し込む前に、専門家に相談することをおすすめします。
ITIN住宅ローンを提供している銀行や金融機関は？
銀行や金融機関の中には、「ITIN番号で申し込めるオンラインローン」のようなサービスを提供しているところもあります。しかし、予想に反して、米国の大手銀行はITINでの住宅ローンを提供していません。以下は、ITIN住宅ローンを提供している可能性のある機関の例です。
| 銀行・機関 | 詳細 |
|---|---|
| 信用組合または地方銀行 | 地方銀行は住宅ローンを提供することができます。信用組合もITINでの申し込みを審査します。 |
| 住宅ローンブローカー | 信頼性はやや劣るものの、住宅ローンを提供しています。 |
| 住宅ローン会社 | 一般的に、ITINでの申し込みを承認しています。 |
これらの選択肢はいずれも州によって異なります。たとえば、ITIN住宅ローンのニューヨーク州での条件は、テキサス州でのITIN住宅ローンとは異なる場合があります。
ITIN住宅ローンの申し込みに必要な書類
住宅ローンの申し込みに必要な書類は、次のとおりです。
- パスポートまたは米国で有効な身分証明書
- 給与明細（通常2～3か月分）
- 在職証明書
- 信用履歴を示す書類
- ITIN番号
- 確定申告書
上記の書類は、申し込みの手続きで必要になるものです。ただし、機関によっては、申込者個人の状況に応じて別の書類の提出を求めることもあります。この点について専門家に相談すれば、ミスの可能性を最小限に抑えることができます。
ITIN住宅ローンのメリット
ITIN住宅ローンは、SSN（社会保障番号）を持たない人にも住宅を所有する道を開きます。これにより、米国で不動産を購入することが可能になります。また、申し込みにグリーンカードは必要ありません。実際、ローンの申し込みには就労許可も求められません。さらに、ITIN住宅ローンを利用することで、米国での信用履歴を築き始めることができます。
ただし、このサービスにはいくつかのデメリットもあります。たとえば、ITIN住宅ローンは、SSNで申し込む場合に比べて金利が高くなります。また、ITINで融資を行う金融機関や民間企業はあるものの、このサービスを提供している地方銀行はごく一部に限られます。
ITIN番号を取得するには？
「ITIN番号はどうやって取得するのか」という質問への答えは、IRSに申請することです。ITINやEINの申請を受け付けている機関はIRSだけです。申請の際に記入する必要がある書類はフォームW-7です。ここで重要なのは、正確な情報で漏れなく記入することです。
その後、住所情報とパスポートなどの身分証明書を、フォームW-7とともにIRSに提出する必要があります。提出は郵送やファクスのほか、認証受理代理人（Certifying Acceptance Agent）を通じて行うこともできます。この点については、ein-itin.comがサポートいたします。
よくある質問
このガイドのこのセクションでは、ITIN住宅ローンに関するよくある質問にお答えします。
ワシントンでITIN住宅ローンを利用するための条件は？
ワシントンで営業している金融機関の中には、住宅ローンを提供できるところがあります。有効なITIN番号を持っている必要があります。
カリフォルニア州でITIN住宅ローンを利用するための条件は？
カリフォルニア州には、ITINで融資を行う金融機関があります。民間企業の中にも、このサービスを提供しているところがあります。ただし、融資の基準は機関や企業ごとに異なります。
イリノイ州でITIN番号を使って住宅を購入できますか？
必要な条件を満たしていれば、ITINで不動産を購入することができます。ただし、まずITINを申請し、そのうえで融資を受けるために必要な機関に申し込む必要があります。
