ITIN মর্টগেজ ঋণ কীভাবে পাবেন?

ITIN মর্টগেজ ঋণ হলো নির্দিষ্ট শর্ত পূরণকারী ব্যক্তিদের দেওয়া একটি সেবা। যুক্তরাষ্ট্রের বাসিন্দা হোন বা না হোন, ব্যক্তিরা SSN ছাড়াই মর্টগেজ ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন। অবশ্যই প্রথমে ITIN-এর জন্য আবেদন করে তা পেতে হবে। এই গাইডে আমরা ITIN মর্টগেজ ঋণ সম্পর্কে আপনাকে বিস্তারিত তথ্য দিতে চাই।

ITIN মর্টগেজ ঋণ কী?

“SSN ছাড়া মর্টগেজ“ ধরনের কোনো কথা আপনি যদি কখনো শুনে থাকেন, তবে এখানে ITIN-কেই বোঝানো হয়েছে। আপনি ব্যক্তিগত করদাতা শনাক্তকরণ নম্বর দিয়ে মর্টগেজের জন্য আবেদন করতে পারেন। তবে কোন ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানে আবেদন করবেন, তা সতর্কভাবে বেছে নেওয়া উচিত। দুর্ভাগ্যবশত প্রতিটি মার্কিন ব্যাংক ITIN দিয়ে ঋণ বা মর্টগেজ সেবা দেয় না। যেসব ব্যাংক এই সেবা দেয়, তারা আপনার কাছ থেকে নির্দিষ্ট শর্ত পূরণের আশা করে।

ITIN দরকার? আপনি আমাদের সঙ্গে অনলাইনে ITIN-এর জন্য আবেদন করতে পারেন: আমরা ফর্ম W-7 তৈরি করি এবং আপনার আবেদন IRS-এ জমা দিই।

ITIN ঋণের শর্তগুলো কী?

ITIN মর্টগেজ ঋণের জন্য আপনি কিছু বেসরকারি আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে সেবা পেতে পারেন। দুর্ভাগ্যবশত প্রতিটি ব্যাংক ITIN দিয়ে ঋণ সেবা দেয় না। তাই কিছু আর্থিক প্রতিষ্ঠান ক্রেডিট ইউনিয়নের মাধ্যমে আপনাকে মর্টগেজ ঋণ দিতে পারে।

এর জন্য প্রথমে আপনাকে নিচের শর্তগুলো পূরণ করতে হবে:

• আপনি ইন্টারনাল রেভিনিউ সার্ভিস (IRS) থেকে ইস্যু করা 9 অঙ্কের ITIN নম্বর দিয়ে আবেদন করতে পারেন। এই প্রক্রিয়ায় আপনার প্রথম প্রয়োজন একটি বৈধ ITIN।
• ফর্ম 1040 (গত 2 বছরের ট্যাক্স রিটার্ন)
• ব্যাংক অ্যাকাউন্টের তথ্যসংবলিত নথি
• স্থিতিশীল আয় থাকা
• ক্রেডিট স্কোর

ITIN মর্টগেজ ঋণের জন্য আবেদন করার সময় ডাউন পেমেন্ট করতে হলে ব্যাংক বা প্রতিষ্ঠান আপনাকে জানিয়ে দেবে। এ ধরনের ক্ষেত্রে প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্টের হার সাধারণত প্রায় 15-30%।

ITIN মর্টগেজের সুদের হার কেন গুরুত্বপূর্ণ?

ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কার্যপদ্ধতি অনুযায়ী ITIN মর্টগেজ ঋণ ভিন্ন হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু ব্যাংক কম সুদের হারে ঋণ দেয়, আবার আর্থিক প্রতিষ্ঠানের হার বেশি হতে পারে। এছাড়া কিছু বেসরকারি মর্টগেজ কোম্পানি ভিন্ন হার দিতে পারে। তাই ITIN মর্টগেজ ঋণের জন্য আবেদন করার আগে আপনার পরামর্শ সেবা নেওয়া উচিত।

ITIN মর্টগেজ ঋণ দেয়, এমন ব্যাংক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠান কোনগুলো?

কিছু ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান “ITIN নম্বর দিয়ে অনলাইন ঋণ“-এর মতো সেবা দিতে পারে। তবে প্রত্যাশার বিপরীতে বড় মার্কিন ব্যাংকগুলো ITIN দিয়ে মর্টগেজ সেবা দেয় না। যেসব প্রতিষ্ঠান ITIN মর্টগেজ ঋণ দিতে পারে, তার কয়েকটি এখানে দেওয়া হলো:

এই সব বিকল্পই রাজ্যভেদে ভিন্ন হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ITIN মর্টগেজ ঋণ নিউ ইয়র্কে টেক্সাসের ITIN মর্টগেজ ঋণ থেকে আলাদা হতে পারে।

ITIN মর্টগেজ ঋণের আবেদনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি

মর্টগেজ ঋণের আবেদনের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলো আমরা নিচের মতো তালিকাভুক্ত করতে পারি:

• পাসপোর্ট অথবা যুক্তরাষ্ট্রে বৈধ কোনো পরিচয়পত্র।
• বেতনের স্লিপ (সাধারণত 2-3 মাসের)
• কর্মসংস্থান যাচাইকরণ চিঠি
• ক্রেডিট ইতিহাস দেখায়, এমন নথি
• ITIN নম্বর
• ট্যাক্স রিটার্ন

ওপরে তালিকাভুক্ত নথিগুলো আবেদন প্রক্রিয়ার সময় প্রয়োজন হয়। তবে কিছু প্রতিষ্ঠান ব্যক্তিবিশেষের জন্য নির্দিষ্ট ভিন্ন নথিও জমা দিতে বলতে পারে। এ বিষয়ে পরামর্শ সেবা নিলে ভুলের সম্ভাবনা কমানো যায়।

ITIN মর্টগেজ ঋণের সুবিধা

SSN (সোশ্যাল সিকিউরিটি নম্বর) নেই এমন ব্যক্তিদের জন্য ITIN মর্টগেজ ঋণ বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ দেয়। এর ফলে যুক্তরাষ্ট্রে স্থাবর সম্পত্তি কেনা সম্ভব। এছাড়া আবেদনে গ্রিন কার্ডের প্রয়োজন নেই। এমনকি ঋণের আবেদনে কাজের অনুমতিও লাগে না। উপরন্তু ITIN মর্টগেজ ঋণের মাধ্যমে আপনি যুক্তরাষ্ট্রে ক্রেডিট ইতিহাস গড়ে তোলা শুরু করবেন।

তবে এই সেবার কিছু অসুবিধাও আছে। উদাহরণস্বরূপ, SSN দিয়ে করা আবেদনের তুলনায় ITIN মর্টগেজ ঋণের সুদের হার বেশি। এছাড়া কিছু আর্থিক প্রতিষ্ঠান ও বেসরকারি কোম্পানি ITIN দিয়ে ঋণ দিতে পারলেও মাত্র কয়েকটি স্থানীয় ব্যাংক এই সেবা দেয়।

কীভাবে ITIN নম্বর পাবেন?

“ITIN নম্বর কীভাবে পাবেন?” এই প্রশ্নের উত্তর হলো IRS-এর কাছে আবেদন করা। ITIN বা EIN আবেদন গ্রহণ করে, এমন একমাত্র প্রতিষ্ঠান IRS। আবেদনের সময় যে ফর্মটি পূরণ করতে হবে, তার নাম ফর্ম W 7। এ ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো ফর্মটি সম্পূর্ণ ও সঠিক তথ্য দিয়ে পূরণ করা।

এরপর W-7 ফর্মের সঙ্গে আপনাকে আপনার ঠিকানার তথ্য এবং পাসপোর্টের মতো পরিচয়পত্র IRS-এর কাছে জমা দিতে হবে। আপনি এটি ডাকযোগে বা ফ্যাক্সে করতে পারেন, পাশাপাশি সার্টিফাইড এজেন্টের মাধ্যমেও করতে পারেন। ein-itin.com এ ক্ষেত্রে আপনাকে সহায়তা করবে।

সচরাচর জিজ্ঞাসা

আমাদের গাইডের এই অংশে ITIN মর্টগেজ ঋণ সম্পর্কে কিছু সচরাচর জিজ্ঞাসার উত্তর দেওয়া হয়েছে।

ওয়াশিংটন সিটিতে ITIN মর্টগেজ ঋণের জন্য আমি কীভাবে যোগ্যতা অর্জন করব?

ওয়াশিংটন সিটিতে সেবা দেওয়া কিছু আর্থিক প্রতিষ্ঠান মর্টগেজ ঋণের জন্য যোগ্য হতে পারে। আপনার একটি বৈধ ITIN নম্বর থাকতে হবে।

ক্যালিফোর্নিয়ায় ITIN মর্টগেজ ঋণের জন্য আমি কীভাবে যোগ্যতা অর্জন করব?

ক্যালিফোর্নিয়ায় এমন কিছু আর্থিক প্রতিষ্ঠান আছে, যারা ITIN দিয়ে ঋণ দিতে পারে। কিছু বেসরকারি কোম্পানিও এই সেবা দিতে পারে। তবে প্রতিটি প্রতিষ্ঠান ও কোম্পানির ঋণের শর্ত আলাদা।

ইলিনয়ে কি ITIN নম্বর দিয়ে বাড়ি কেনা যায়?

প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণকারী ব্যক্তিরা ITIN দিয়ে স্থাবর সম্পত্তি কিনতে পারেন। তবে প্রথমে আপনাকে ITIN-এর জন্য আবেদন করতে হবে এবং ঋণ পেতে প্রয়োজনীয় জায়গাগুলোতে আবেদন করতে হবে।