ITIN konut kredileri, belirli kriterleri karşılayan kişilere sunulan bir hizmettir. ABD'de mukim olan veya olmayan kişiler SSN olmadan konut kredisine başvurabilir. Elbette önce ITIN başvurusu yapıp ITIN almak gerekir. Bu rehberde size ITIN konut kredileri hakkında ayrıntılı bilgi vermek istiyoruz.
ITIN Konut Kredisi Nedir?
"SSN olmadan mortgage" gibi bir ifadeyi daha önce duyduysanız, burada kastedilen ITIN'dir. Bireysel Vergi Mükellefi Kimlik Numarası (ITIN) ile mortgage kredisine başvurabilirsiniz. Ancak hangi bankaya veya finans kuruluşuna başvuracağınızı dikkatle seçmelisiniz. Ne yazık ki ABD'deki her banka ITIN ile kredi veya mortgage hizmeti sunmaz. Bu hizmeti sunan bankalar da belirli koşulları karşılamanızı bekler.
ITIN'e mi ihtiyacınız var? ITIN başvurunuzu bizimle online yapabilirsiniz: W-7 formunu hazırlar ve başvurunuzu IRS'e sunarız.
ITIN ile Kredi Almanın Şartları Nelerdir?
ITIN ile mortgage kredisi için bazı özel finans kuruluşlarından hizmet alabilirsiniz. Ne yazık ki her banka ITIN ile kredi hizmeti sunmaz. Bu nedenle bazı finans kuruluşları size kredi birlikleri (credit union) aracılığıyla mortgage kredisi sağlayabilir.
Bunun için önce aşağıdaki kriterleri karşılamanız gerekir:
- ABD Gelir İdaresi (IRS) tarafından verilen 9 haneli bir ITIN numarasıyla başvurabilirsiniz. Bu süreçte ihtiyacınız olan ilk şey geçerli bir ITIN'dir.
- Form 1040 (Son 2 Yılın Vergi Beyannamesi)
- Banka Hesabı Bilgilerini İçeren Belgeler
- Düzenli Bir Gelire Sahip Olmak
- Kredi Notu
ITIN ile mortgage kredisine başvururken peşinat ödemeniz gerekiyorsa banka veya kuruluş sizi bilgilendirir. Bu gibi durumlarda istenen peşinat oranı genellikle %15-30 civarındadır.
ITIN Mortgage Faiz Oranları Neden Önemlidir?
ITIN ile mortgage kredileri, bankanın veya finans kuruluşunun işleyişine göre farklılık gösterebilir. Örneğin bazı bankalar daha düşük faizli kredi sunarken finans kuruluşlarının oranları daha yüksek olabilir. Ayrıca bazı özel mortgage şirketleri farklı oranlar sunabilir. Bu nedenle ITIN ile mortgage kredisine başvurmadan önce danışmanlık hizmeti almalısınız.
ITIN Konut Kredisi Veren Bankalar ve Finans Kuruluşları Hangileridir?
Bazı bankalar veya finans kuruluşları "ITIN numarasıyla online kredi" gibi hizmetler sunabilir. Ancak beklenenin aksine ABD'deki büyük bankalar ITIN ile mortgage hizmeti vermez. ITIN ile mortgage kredisi sağlayabilecek kuruluşlardan bazıları şunlardır:
| Bankalar ve Kuruluşlar | Ayrıntılar |
|---|---|
| Kredi Birlikleri veya Yerel Bankalar | Yerel bankalar mortgage hizmeti sağlayabilir. Kredi birlikleri (credit union) de ITIN ile yapılan başvuruları değerlendirir. |
| Mortgage Komisyoncuları | Daha az güvenilir olsalar da mortgage kredisi sunarlar. |
| Mortgage Şirketleri | Bu şirketler ITIN ile yapılan başvuruları genellikle onaylar. |
Bu seçeneklerin tümü eyaletten eyalete değişebilir. Örneğin ITIN ile New York'taki mortgage kredileri, Texas'taki ITIN mortgage kredilerinden farklı olabilir.
ITIN ile Mortgage Kredisi Başvurusu İçin Gerekli Belgeler
Mortgage kredisi başvurusu için gerekli belgeleri şöyle sıralayabiliriz:
- Pasaport veya ABD'de geçerli bir kimlik kartı.
- Maaş bordrosu (genellikle 2-3 aylık)
- İstihdam Doğrulama Yazısı
- Kredi geçmişini gösteren belgeler
- ITIN Numarası
- Vergi Beyannamesi
Yukarıda sıralanan belgeler, başvuru sürecinde istenen belgelerdir. Ancak bazı kuruluşlar kişiye özel farklı belgelerin de sunulmasını isteyebilir. Bu konuda danışmanlık hizmeti alarak hata payını en aza indirmeniz mümkündür.
ITIN ile Mortgage Kredisinin Avantajları
ITIN ile mortgage kredileri, Sosyal Güvenlik Numarası (SSN) olmayan kişilere ev sahibi olma imkânı sunar. Bu sayede ABD'de gayrimenkul satın almak mümkün olur. Ayrıca başvurularda Green Card şartı aranmaz. Hatta kredi başvurularında çalışma izni de gerekmez. Üstelik ITIN ile mortgage kredisi sayesinde ABD'de kredi geçmişi oluşturmaya başlarsınız.
Bununla birlikte bu hizmetin bazı dezavantajları da vardır. Örneğin ITIN ile mortgage kredilerinin faiz oranları, SSN ile yapılan başvurulara kıyasla daha yüksektir. Ayrıca bazı finans kuruluşları ve özel şirketler ITIN ile kredi verebilse de bu hizmeti sunan yerel banka sayısı azdır.
ITIN Numarası Nasıl Alınır?
"ITIN numarası nasıl alınır?" Bu sorunun yanıtı IRS'e başvurmaktır. ITIN veya EIN başvurularını kabul eden tek kurum IRS'tir. Başvururken doldurmanız gereken formun adı W-7 formudur. Bu noktada önemli olan, formu eksiksiz ve doğru bilgilerle doldurmaktır.
Ardından adres bilgilerinizi ve pasaport gibi kimlik belgelerinizi W-7 formuyla birlikte IRS'e sunmanız gerekir. Bunu posta veya faks yoluyla yapabileceğiniz gibi Sertifikalı Kabul Acenteleri (Certifying Acceptance Agent) aracılığıyla da yapabilirsiniz. Bir Sertifikalı Kabul Acentesi olan ein-itin.com bu konuda size destek olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Rehberimizin bu bölümünde ITIN ile mortgage kredileri hakkında sıkça sorulan bazı soruları yanıtlıyoruz.
Washington'da ITIN ile Mortgage Kredisine Nasıl Hak Kazanırım?
Washington'da hizmet veren bazı finans kuruluşları mortgage kredisi sağlayabilir. Geçerli bir ITIN numaranızın olması gerekir.
California'da ITIN ile Mortgage Kredisine Nasıl Hak Kazanırım?
California'da ITIN ile kredi sağlayabilen finans kuruluşları vardır. Bazı özel şirketler de bu hizmeti sunabilir. Ancak her kuruluşun ve şirketin kredi kriterleri farklıdır.
Illinois'te ITIN Numarasıyla Ev Satın Alabilir miyim?
Gerekli kriterleri karşılayan kişiler ITIN ile gayrimenkul satın alabilir. Ancak önce ITIN için başvurmanız ve kredi almak için gerekli yerlere başvuru yapmanız gerekir.
