قروض الرهن العقاري برقم ITIN خدمة تُقدَّم للأشخاص الذين يستوفون معايير معينة، إذ يمكن للمقيمين في الولايات المتحدة وغير المقيمين فيها التقدم بطلب للحصول على قروض الرهن العقاري دون رقم SSN. وبطبيعة الحال، يلزم أولًا التقدم بطلب الحصول على رقم ITIN واستلامه. ونود في هذا الدليل أن نقدم لك معلومات مفصلة عن قروض الرهن العقاري برقم ITIN.
ما هي قروض الرهن العقاري برقم ITIN؟
إذا سبق أن سمعت بمصطلح مثل «الرهن العقاري دون رقم SSN»، فإن المقصود هنا هو رقم ITIN، إذ يمكنك التقدم بطلب الحصول على رهن عقاري باستخدام رقم التعريف الفردي لدافع الضرائب. ومع ذلك، ينبغي أن تختار بعناية البنك أو المؤسسة المالية التي ستتقدم إليها، فللأسف لا يقدم كل بنك أمريكي قروضًا أو خدمات رهن عقاري برقم ITIN، والبنوك التي تقدم هذه الخدمة تشترط أن تستوفي شروطًا معينة.
هل تحتاج إلى رقم ITIN؟ يمكنك التقدم بطلب الحصول على رقم ITIN عبر الإنترنت معنا: نُعِدّ نموذج W-7 ونقدّم طلبك إلى IRS.
ما متطلبات الحصول على قرض برقم ITIN؟
يمكنك الحصول على خدمات من بعض المؤسسات المالية الخاصة فيما يتعلق بـقروض الرهن العقاري برقم ITIN. فللأسف لا يقدم كل بنك خدمة القروض برقم ITIN، ولذلك قد تمنحك بعض المؤسسات المالية قروض رهن عقاري من خلال الاتحادات الائتمانية.
ولهذا الغرض، ستحتاج أولًا إلى استيفاء المعايير التالية:
- يمكنك التقدم بطلبك باستخدام رقم ITIN المكوّن من 9 أرقام الصادر عن مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS)، وأول ما تحتاج إليه في هذه العملية هو رقم ITIN صالح.
- نموذج 1040 (الإقرار الضريبي لآخر سنتين)
- مستندات تتضمن معلومات الحساب المصرفي
- وجود دخل ثابت
- التصنيف الائتماني
إذا كان عليك دفع دفعة مقدمة عند التقدم بطلب الحصول على قروض الرهن العقاري برقم ITIN، فسيبلغك البنك أو المؤسسة بذلك. وفي مثل هذه الحالات، تتراوح نسبة الدفعة المقدمة المطلوبة عادةً بين 15 و30%.
لماذا تُعد أسعار فائدة الرهن العقاري برقم ITIN مهمة؟
قد تختلف قروض الرهن العقاري برقم ITIN بحسب طريقة عمل البنك أو المؤسسات المالية. فعلى سبيل المثال، بينما تقدم بعض البنوك قروضًا بأسعار فائدة أقل، قد تكون أسعار المؤسسات المالية أعلى، كما قد تعرض بعض شركات الرهن العقاري الخاصة أسعارًا مختلفة. ولذلك ينبغي أن تحصل على خدمة استشارية قبل التقدم بطلب الحصول على قروض الرهن العقاري برقم ITIN.
ما البنوك والمؤسسات المالية التي تقدم قروض الرهن العقاري برقم ITIN؟
قد تقدم بعض البنوك أو المؤسسات المالية خدمات مثل «القروض عبر الإنترنت برقم ITIN». لكن على عكس المتوقع، لا تقدم البنوك الأمريكية الكبرى خدمات الرهن العقاري برقم ITIN. وإليك بعض الجهات التي يمكن أن تقدم قروض الرهن العقاري برقم ITIN:
| البنوك والمؤسسات | التفاصيل |
|---|---|
| الاتحادات الائتمانية أو البنوك المحلية | يمكن للبنوك المحلية تقديم خدمات الرهن العقاري، كما تدرس الاتحادات الائتمانية الطلبات المقدمة برقم ITIN. |
| وسطاء الرهن العقاري | يقدمون قروض الرهن العقاري، وإن كانوا أقل موثوقية. |
| شركات الرهن العقاري | توافق هذه الشركات عمومًا على الطلبات المقدمة برقم ITIN. |
قد تختلف جميع هذه الخيارات من ولاية إلى أخرى. فعلى سبيل المثال، قد تختلف قروض الرهن العقاري برقم ITIN في نيويورك عن قروض الرهن العقاري برقم ITIN في تكساس.
المستندات المطلوبة للتقدم بطلب الحصول على قروض الرهن العقاري برقم ITIN
يمكننا إدراج المستندات المطلوبة للتقدم بطلب الحصول على قرض الرهن العقاري على النحو التالي:
- جواز السفر أو بطاقة هوية سارية في الولايات المتحدة.
- كشوف الرواتب (عادةً عن 2-3 أشهر)
- خطاب التحقق من التوظيف
- مستندات تُظهر السجل الائتماني
- رقم ITIN
- الإقرار الضريبي
المستندات المذكورة أعلاه هي المطلوبة خلال إجراءات التقديم، غير أن بعض الجهات قد تطلب أيضًا تقديم مستندات أخرى خاصة بكل شخص. ويمكن تقليل هامش الخطأ إلى أدنى حد بالحصول على خدمات استشارية في هذا الشأن.
مزايا قروض الرهن العقاري برقم ITIN
تتيح قروض الرهن العقاري برقم ITIN تملّك المنازل للأشخاص الذين ليس لديهم رقم SSN (رقم الضمان الاجتماعي)، وبفضلها يمكن شراء العقارات في الولايات المتحدة. إضافةً إلى ذلك، لا تحتاج هذه الطلبات إلى البطاقة الخضراء (Green Card)، بل إن تصريح العمل غير مطلوب في طلبات القروض. علاوةً على ذلك، ستبدأ مع قروض الرهن العقاري برقم ITIN في بناء سجل ائتماني في الولايات المتحدة.
ومع ذلك، لهذه الخدمة بعض العيوب. فعلى سبيل المثال، تكون أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري برقم ITIN أعلى مقارنةً بالطلبات المقدمة برقم SSN. كما أن عددًا قليلًا فقط من البنوك المحلية يقدم هذه الخدمة، وإن كانت بعض المؤسسات المالية والشركات الخاصة قد تقدم قروضًا برقم ITIN.
كيف تحصل على رقم ITIN؟
«كيف أحصل على رقم ITIN؟» الإجابة عن هذا السؤال هي التقدم بطلب إلى IRS، فهي الجهة الوحيدة التي تقبل طلبات الحصول على رقم ITIN أو رقم EIN. واسم النموذج الذي يجب عليك تعبئته عند التقديم هو نموذج W-7، والأمر المهم في هذه المرحلة هو تعبئة النموذج بالكامل وبمعلومات دقيقة.
بعد ذلك، عليك تقديم معلومات عنوانك ووثائق الهوية مثل جواز السفر إلى IRS مع نموذج W-7. ويمكنك القيام بذلك عبر البريد أو الفاكس، أو من خلال وكلاء القبول المعتمدين (Certifying Acceptance Agent). وسيقدم لك ein-itin.com الدعم في هذا الشأن.
الأسئلة الشائعة
يجيب هذا القسم من دليلنا عن بعض الأسئلة الشائعة حول قروض الرهن العقاري برقم ITIN.
كيف أتأهل للحصول على قروض الرهن العقاري برقم ITIN في مدينة واشنطن؟
قد تقدم بعض المؤسسات المالية العاملة في مدينة واشنطن قروض الرهن العقاري، ويجب أن يكون لديك رقم ITIN صالح.
كيف أتأهل للحصول على قروض الرهن العقاري برقم ITIN في كاليفورنيا؟
توجد في كاليفورنيا مؤسسات مالية يمكنها تقديم قروض برقم ITIN، كما قد تقدم بعض الشركات الخاصة هذه الخدمة، غير أن لكل مؤسسة وشركة معايير مختلفة للإقراض.
هل يمكنني شراء منزل برقم ITIN في إلينوي؟
يمكن للأشخاص الذين يستوفون المعايير المطلوبة شراء العقارات برقم ITIN، لكن يجب عليك أولًا التقدم بطلب الحصول على رقم ITIN، ثم التقدم إلى الجهات المعنية للحصول على قرض.
