ITIN-asuntolainat ovat palvelu, jota tarjotaan tietyt ehdot täyttäville henkilöille. Sekä Yhdysvalloissa asuvat että muut voivat hakea asuntolainaa ilman SSN:ää. Ensin on tietysti haettava ja saatava ITIN-numero. Tässä oppaassa haluamme kertoa sinulle yksityiskohtaisesti ITIN-asuntolainoista.
Mitä ITIN-asuntolainat ovat?
Jos olet joskus kuullut ilmauksen ”asuntolaina ilman SSN:ää”, sillä tarkoitetaan juuri ITIN-numeroa. Voit hakea asuntolainaa henkilökohtaisella verotunnisteella (ITIN). Sinun kannattaa kuitenkin valita huolellisesti, mistä pankista tai rahoituslaitoksesta haet lainaa. Valitettavasti kaikki yhdysvaltalaiset pankit eivät myönnä lainoja tai asuntolainoja ITIN-numerolla. Palvelua tarjoavat pankit edellyttävät, että täytät tietyt ehdot.
Tarvitsetko ITIN-numeron? Voit hakea ITIN-numeroa verkossa kauttamme: laadimme W-7-lomakkeen ja jätämme hakemuksesi IRS:lle.
Mitkä ovat ITIN-lainan vaatimukset?
ITIN-asuntolainoja voi saada joiltakin yksityisiltä rahoituslaitoksilta. Valitettavasti kaikki pankit eivät tarjoa lainaa ITIN-numerolla. Siksi jotkin rahoituslaitokset voivat myöntää sinulle asuntolainan osuuspankkien (credit union) kautta.
Tätä varten sinun on ensin täytettävä seuraavat ehdot:
- Voit hakea Yhdysvaltain verohallinto Internal Revenue Servicen (IRS) antamalla 9-numeroisella ITIN-numerolla. Ensimmäinen asia, jonka tarvitset tässä prosessissa, on voimassa oleva ITIN-numero.
- Form 1040 (kahden viimeisen vuoden veroilmoitus)
- Pankkitilin tiedot sisältävät asiakirjat
- Vakaat tulot
- Luottoluokitus
Jos ITIN-asuntolainaa haettaessa on maksettava käsiraha, pankki tai laitos ilmoittaa siitä sinulle. Tällöin vaadittava käsirahan osuus on yleensä noin 15–30 %.
Miksi ITIN-asuntolainojen korot ovat tärkeitä?
ITIN-asuntolainat voivat vaihdella pankin tai rahoituslaitoksen toimintatavan mukaan. Esimerkiksi jotkin pankit myöntävät lainoja matalammalla korolla, kun taas rahoituslaitosten korot voivat olla korkeampia. Lisäksi jotkin yksityiset asuntolainayhtiöt voivat tarjota erilaisia korkoja. Siksi sinun kannattaa hankkia neuvontapalvelua ennen kuin haet ITIN-asuntolainaa.
Mitkä pankit ja rahoituslaitokset myöntävät ITIN-asuntolainoja?
Jotkin pankit tai rahoituslaitokset voivat tarjota palveluja, kuten ”verkkolainoja ITIN-numerolla”. Toisin kuin voisi odottaa, suuret yhdysvaltalaiset pankit eivät kuitenkaan tarjoa asuntolainoja ITIN-numerolla. Tässä on joitakin tahoja, jotka voivat myöntää ITIN-asuntolainoja:
| Pankit ja laitokset | Lisätiedot |
|---|---|
| Osuuspankit (credit union) tai paikallispankit | Paikallispankit voivat tarjota asuntolainoja. Myös osuuspankit (credit union) käsittelevät ITIN-numerolla tehtyjä hakemuksia. |
| Asuntolainavälittäjät | Ne tarjoavat asuntolainoja, vaikka ne ovatkin vähemmän luotettavia. |
| Asuntolainayhtiöt | Yhtiöt hyväksyvät yleensä ITIN-numerolla tehdyt hakemukset. |
Kaikki nämä vaihtoehdot voivat vaihdella osavaltioittain. Esimerkiksi ITIN-asuntolainat New Yorkissa voivat poiketa ITIN-asuntolainoista Texasissa.
ITIN-asuntolainan hakemiseen tarvittavat asiakirjat
Asuntolainahakemukseen tarvittavat asiakirjat ovat seuraavat:
- Passi tai Yhdysvalloissa voimassa oleva henkilökortti.
- Palkkatodistus (yleensä 2–3 kuukaudelta)
- Työnantajan todistus työsuhteesta
- Luottohistoriaa osoittavat asiakirjat
- ITIN-numero
- Veroilmoitus
Edellä luetellut asiakirjat vaaditaan hakuprosessin aikana. Jotkin tahot voivat kuitenkin pyytää myös muita, hakijakohtaisia asiakirjoja. Virheiden mahdollisuutta voi pienentää hankkimalla tähän neuvontapalvelua.
ITIN-asuntolainojen edut
ITIN-asuntolainat mahdollistavat asunnon omistamisen henkilöille, joilla ei ole SSN:ää (sosiaaliturvatunnusta). Niiden ansiosta kiinteistön ostaminen Yhdysvalloista on mahdollista. Lisäksi hakemuksissa ei tarvita Green Cardia. Lainahakemuksissa ei itse asiassa edellytetä edes työlupaa. Lisäksi ITIN-asuntolainan avulla alat kerryttää luottohistoriaa Yhdysvalloissa.
Palvelussa on kuitenkin myös joitakin haittoja. Esimerkiksi ITIN-asuntolainojen korot ovat korkeampia kuin SSN:llä haettujen lainojen. Lisäksi vain muutama paikallispankki tarjoaa tätä palvelua, vaikka jotkin rahoituslaitokset ja yksityiset yritykset voivat myöntää lainaa ITIN-numerolla.
Miten saan ITIN-numeron?
”Miten saan ITIN-numeron?” Vastaus tähän kysymykseen on hakea sitä IRS:ltä. IRS on ainoa viranomainen, joka ottaa vastaan ITIN- ja EIN-hakemuksia. Hakemusta tehdessä täytettävä lomake on W-7-lomake. Tässä vaiheessa on tärkeää täyttää lomake kokonaan ja oikein tiedoin.
Sen jälkeen sinun on toimitettava IRS:lle osoitetietosi ja passin kaltaiset henkilöllisyysasiakirjat W-7-lomakkeen kanssa. Voit tehdä tämän postitse tai faksilla sekä sertifioidun vastaanottoasiamiehen (Certifying Acceptance Agent) kautta. ein-itin.com tukee sinua tässä.
Usein kysytyt kysymykset
Tämä oppaamme osio vastaa joihinkin usein kysyttyihin kysymyksiin ITIN-asuntolainoista.
Miten voin saada ITIN-asuntolainan Washingtonin kaupungissa?
Jotkin Washingtonin kaupungissa toimivat rahoituslaitokset voivat myöntää asuntolainoja. Sinulla on oltava voimassa oleva ITIN-numero.
Miten voin saada ITIN-asuntolainan Kaliforniassa?
Kaliforniassa on rahoituslaitoksia, jotka voivat myöntää lainaa ITIN-numerolla. Myös jotkin yksityiset yritykset voivat tarjota tätä palvelua. Jokaisella laitoksella ja yrityksellä on kuitenkin omat lainaehtonsa.
Voinko ostaa talon ITIN-numerolla Illinoisissa?
Vaaditut ehdot täyttävät henkilöt voivat ostaa kiinteistön ITIN-numerolla. Sinun on kuitenkin ensin haettava ITIN-numeroa ja sitten haettava lainaa oikeista paikoista.
