I mutui con ITIN sono un servizio offerto a chi soddisfa determinati criteri. Sia i residenti negli Stati Uniti sia i non residenti possono richiedere un mutuo senza il numero SSN. Naturalmente, occorre prima richiedere e ottenere l'ITIN. In questa guida vorremmo fornirle informazioni dettagliate sui mutui con ITIN.
Che cosa sono i mutui con ITIN?
Se ha mai sentito parlare di un «mutuo senza numero SSN», è all'ITIN che si fa riferimento. È possibile richiedere un mutuo con il numero di identificazione individuale del contribuente. Deve però scegliere con attenzione la banca o l'istituto finanziario a cui rivolgersi. Purtroppo non tutte le banche statunitensi concedono finanziamenti o mutui con l'ITIN, e quelle che offrono questo servizio richiedono il rispetto di determinate condizioni.
Le serve l'ITIN? Può richiedere l'ITIN online con noi: prepariamo il modulo W-7 e presentiamo la sua richiesta all'IRS.
Quali sono i requisiti per un finanziamento con ITIN?
Per i mutui con ITIN può rivolgersi ad alcuni istituti finanziari privati. Purtroppo non tutte le banche offrono finanziamenti con l'ITIN. Per questo motivo, alcuni istituti finanziari possono concederle un mutuo tramite le credit union (cooperative di credito).
A tal fine, dovrà innanzitutto soddisfare i seguenti criteri:
- Può presentare la richiesta con il numero ITIN di 9 cifre rilasciato dall'Internal Revenue Service (IRS). La prima cosa che le serve in questa procedura è un ITIN valido.
- Modulo 1040 (dichiarazioni dei redditi degli ultimi 2 anni)
- Documenti con le informazioni del conto bancario
- Un reddito stabile
- Punteggio di credito (credit score)
Se al momento della richiesta di un mutuo con ITIN deve versare un anticipo, la banca o l'istituto glielo comunicherà. In questi casi l'anticipo richiesto è di solito compreso tra il 15% e il 30%.
Perché i tassi dei mutui con ITIN sono importanti?
Le condizioni dei mutui con ITIN possono variare in base alle politiche della banca o dell'istituto finanziario. Ad esempio, alcune banche concedono finanziamenti a tassi più bassi, mentre gli istituti finanziari possono applicare tassi più alti. Anche alcune società private di mutui possono offrire tassi diversi. Per questo motivo, prima di richiedere un mutuo con ITIN dovrebbe avvalersi di un servizio di consulenza.
Quali banche e istituti finanziari concedono mutui con ITIN?
Alcune banche o istituti finanziari possono offrire servizi come i «finanziamenti online con numero ITIN». Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, però, le grandi banche statunitensi non offrono mutui con l'ITIN. Ecco alcuni degli operatori che possono concedere mutui con ITIN:
| Banche e istituti | Dettagli |
|---|---|
| Credit union o banche locali | Le banche locali possono offrire mutui. Anche le credit union valutano le richieste presentate con l'ITIN. |
| Mediatori creditizi | Offrono mutui, anche se sono meno affidabili. |
| Società di mutui | In genere approvano le richieste presentate con l'ITIN. |
Tutte queste opzioni possono variare da uno Stato all'altro. Ad esempio, i mutui con ITIN a New York possono essere diversi dai mutui con ITIN in Texas.
Documenti necessari per richiedere un mutuo con ITIN
I documenti necessari per la richiesta di un mutuo sono i seguenti:
- Passaporto o documento d'identità valido negli Stati Uniti
- Buste paga (di solito degli ultimi 2-3 mesi)
- Lettera di conferma dell'impiego
- Documenti che attestano la storia creditizia
- Numero ITIN
- Dichiarazione dei redditi
I documenti elencati sopra sono quelli richiesti durante la procedura di richiesta. Alcuni operatori, tuttavia, possono chiedere di presentare anche altri documenti specifici per la persona. Avvalersi di un servizio di consulenza in questo ambito permette di ridurre al minimo il margine di errore.
I vantaggi dei mutui con ITIN
I mutui con ITIN permettono di diventare proprietari di casa a chi non ha il numero SSN (numero di previdenza sociale). In questo modo è possibile acquistare un immobile negli Stati Uniti. Inoltre, per la richiesta non serve la Green Card, né è richiesto un permesso di lavoro. Con i mutui con ITIN, inoltre, inizierà a costruire una storia creditizia negli Stati Uniti.
Questo servizio presenta però anche alcuni svantaggi. Ad esempio, i mutui con ITIN hanno tassi di interesse più alti rispetto a quelli richiesti con il numero SSN. Inoltre, solo poche banche locali offrono questo servizio, anche se alcuni istituti finanziari e società private possono concedere finanziamenti con l'ITIN.
Come ottenere il numero ITIN?
«Come ottenere il numero ITIN?» La risposta a questa domanda è presentare la richiesta all'IRS, l'unico ente che accetta le richieste dell'ITIN o dell'EIN. Il modulo da compilare per la richiesta è il modulo W-7. A questo punto l'importante è compilare il modulo in modo completo e con informazioni corrette.
Successivamente, deve presentare all'IRS i suoi dati di indirizzo e un documento d'identità come il passaporto, insieme al modulo W-7. Può farlo per posta o via fax, oppure tramite un agente di accettazione certificato. Ein-itin.com la assisterà in questa fase.
Domande frequenti
Questa sezione della guida risponde ad alcune domande frequenti sui mutui con ITIN.
Come posso ottenere un mutuo con ITIN a Washington?
Alcuni istituti finanziari che operano a Washington possono concedere mutui. Deve disporre di un numero ITIN valido.
Come posso ottenere un mutuo con ITIN in California?
In California esistono istituti finanziari che concedono finanziamenti con l'ITIN. Anche alcune società private possono offrire questo servizio. Ogni istituto e ogni società applica però criteri di finanziamento diversi.
Posso acquistare una casa con il numero ITIN in Illinois?
Chi soddisfa i criteri richiesti può acquistare un immobile con l'ITIN. Deve però prima richiedere l'ITIN e poi rivolgersi agli operatori competenti per ottenere il finanziamento.
