Les prêts hypothécaires avec ITIN sont un service offert aux personnes qui répondent à certains critères. Les personnes résidant ou non aux États-Unis peuvent demander des prêts hypothécaires sans SSN. Il faut évidemment d'abord demander et recevoir un ITIN. Dans ce guide, nous aimerions vous donner des renseignements détaillés sur les prêts hypothécaires avec ITIN.
Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire avec ITIN?
Si vous avez déjà entendu parler d'un « prêt hypothécaire sans SSN », il s'agit de l'ITIN. Vous pouvez demander un prêt hypothécaire avec un numéro d'identification fiscale individuel. Toutefois, vous devriez choisir avec soin la banque ou l'institution financière auprès de laquelle vous présenterez votre demande. Malheureusement, toutes les banques américaines n'offrent pas de prêts ou de services hypothécaires avec un ITIN. Les banques qui offrent ce service s'attendent à ce que vous remplissiez certaines conditions.
Vous avez besoin d'un ITIN? Vous pouvez faire votre demande d'ITIN en ligne avec nous : nous préparons le formulaire W-7 et soumettons votre demande à l'IRS.
Quelles sont les exigences pour un prêt avec ITIN?
Certaines institutions financières privées offrent des services pour les prêts hypothécaires avec ITIN. Malheureusement, toutes les banques n'offrent pas de service de prêt avec un ITIN. Certaines institutions financières peuvent donc vous accorder des prêts hypothécaires par l'entremise de coopératives de crédit.
Pour cela, vous devrez d'abord répondre aux critères suivants :
- Vous pouvez présenter une demande avec un numéro ITIN à 9 chiffres délivré par l'Internal Revenue Service (IRS). La première chose dont vous avez besoin dans ce processus est un ITIN valide.
- Formulaire 1040 (déclaration de revenus des 2 dernières années)
- Documents contenant les renseignements sur le compte bancaire
- Avoir un revenu stable
- Cote de crédit
Si une mise de fonds est requise lorsque vous présentez une demande de prêt hypothécaire avec ITIN, la banque ou l'institution vous en informera. Dans ces cas, le taux de mise de fonds exigé se situe habituellement autour de 15 à 30 %.
Pourquoi les taux hypothécaires avec ITIN sont-ils importants?
Les prêts hypothécaires avec ITIN peuvent différer selon le fonctionnement de la banque ou des institutions financières. Par exemple, certaines banques offrent des prêts à taux plus bas, tandis que le taux des institutions financières peut être plus élevé. De plus, certaines sociétés de prêts hypothécaires privées peuvent proposer des taux différents. Vous devriez donc obtenir des conseils avant de présenter une demande de prêt hypothécaire avec ITIN.
Quelles banques et institutions financières offrent des prêts hypothécaires avec ITIN?
Certaines banques ou institutions financières peuvent offrir des services comme les « prêts en ligne avec un numéro ITIN ». Toutefois, contrairement à ce qu'on pourrait croire, les grandes banques américaines n'offrent pas de services hypothécaires avec ITIN. Voici quelques-uns des organismes qui peuvent offrir des prêts hypothécaires avec ITIN :
| Banques et institutions | Détails |
|---|---|
| Coopératives de crédit ou banques locales | Les banques locales peuvent offrir des services hypothécaires. Les coopératives de crédit étudient aussi les demandes présentées avec un ITIN. |
| Courtiers hypothécaires | Ils offrent des prêts hypothécaires, mais sont moins fiables. |
| Sociétés de prêts hypothécaires | Ces sociétés approuvent généralement les demandes présentées avec un ITIN. |
Toutes ces options peuvent varier d'un État à l'autre. Par exemple, les prêts hypothécaires avec ITIN à New York peuvent différer des prêts hypothécaires avec ITIN au Texas.
Documents requis pour une demande de prêt hypothécaire avec ITIN
Voici la liste des documents requis pour une demande de prêt hypothécaire :
- Passeport ou pièce d'identité valide aux États-Unis.
- Talon de paie (habituellement 2 à 3 mois)
- Lettre de vérification d'emploi
- Documents montrant l'historique de crédit
- Numéro ITIN
- Déclaration de revenus
Les documents énumérés ci-dessus sont ceux qui sont requis pendant le processus de demande. Toutefois, certains organismes peuvent aussi demander que d'autres documents propres à la personne soient déclarés. Il est possible de réduire au minimum la marge d'erreur en obtenant des services-conseils à cet égard.
Avantages des prêts hypothécaires avec ITIN
Les prêts hypothécaires avec ITIN permettent d'accéder à la propriété aux personnes qui n'ont pas de SSN (numéro de sécurité sociale). Il est ainsi possible d'acheter un bien immobilier aux États-Unis. De plus, il n'est pas nécessaire d'avoir une carte verte pour présenter une demande. En fait, un permis de travail n'est pas exigé dans les demandes de prêt. Par ailleurs, avec les prêts hypothécaires avec ITIN, vous commencerez à bâtir un historique de crédit aux États-Unis.
Toutefois, ce service présente certains inconvénients. Par exemple, les prêts hypothécaires avec ITIN ont des taux d'intérêt plus élevés que les demandes présentées avec un SSN. De plus, seules quelques banques locales offrent ce service, même si certaines institutions financières et sociétés privées peuvent accorder des prêts avec un ITIN.
Comment obtenir un numéro ITIN?
« Comment obtenir un numéro ITIN? » La réponse à cette question est de présenter une demande à l'IRS. L'IRS est la seule institution qui accepte les demandes d'ITIN ou d'EIN. Le formulaire à remplir pour la demande est le formulaire W-7. Il est important de le remplir intégralement et avec des renseignements exacts.
Ensuite, vous devez transmettre à l'IRS vos renseignements d'adresse et des pièces d'identité de type passeport, avec le formulaire W-7. Vous pouvez le faire par la poste ou par télécopieur, ainsi que par l'entremise d'agents certifiés. ein-itin.com vous accompagnera à cet égard.
Foire aux questions
Cette section de notre guide répond à quelques questions fréquentes sur les prêts hypothécaires avec ITIN.
Comment me qualifier pour un prêt hypothécaire avec ITIN à Washington?
Certaines institutions financières desservant la ville de Washington peuvent offrir des prêts hypothécaires. Vous devez avoir un numéro ITIN valide.
Comment me qualifier pour un prêt hypothécaire avec ITIN en Californie?
Il existe des institutions financières en Californie qui peuvent accorder des prêts avec un ITIN. Certaines sociétés privées peuvent aussi offrir ce service. Toutefois, chaque institution et chaque société a ses propres critères de prêt.
Puis-je acheter une maison avec un numéro ITIN en Illinois?
Les personnes qui répondent aux critères requis peuvent acheter un bien immobilier avec un ITIN. Toutefois, vous devez d'abord demander un ITIN, puis vous adresser aux organismes nécessaires pour obtenir un prêt.
