Τα στεγαστικά δάνεια με ITIN είναι μια υπηρεσία για όσους πληρούν ορισμένα κριτήρια. Κάτοικοι ή μη κάτοικοι των ΗΠΑ μπορούν να υποβάλουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο χωρίς αριθμό SSN. Φυσικά, πρέπει πρώτα να υποβάλουν αίτηση για ITIN και να τον λάβουν. Σε αυτόν τον οδηγό θα θέλαμε να σας δώσουμε αναλυτικές πληροφορίες για τα στεγαστικά δάνεια με ITIN.
Τι είναι τα στεγαστικά δάνεια με ITIN;
Αν έχετε ακούσει ποτέ τον όρο «στεγαστικό δάνειο χωρίς SSN», αυτό στο οποίο αναφέρεται είναι ο ITIN. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο με Ατομικό Αριθμό Αναγνώρισης Φορολογούμενου. Ωστόσο, πρέπει να επιλέξετε προσεκτικά την τράπεζα ή το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα στο οποίο θα απευθυνθείτε. Δυστυχώς, δεν χορηγούν όλες οι αμερικανικές τράπεζες δάνεια ή στεγαστικά δάνεια με ITIN. Οι τράπεζες που παρέχουν αυτή την υπηρεσία αναμένουν να πληροίτε ορισμένες προϋποθέσεις.
Χρειάζεστε ITIN; Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για ITIN ηλεκτρονικά μέσω εμάς: συντάσσουμε το έντυπο W-7 και υποβάλλουμε την αίτησή σας στην IRS.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για δάνειο με ITIN;
Για στεγαστικά δάνεια με ITIN μπορείτε να απευθυνθείτε σε ορισμένα ιδιωτικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Δυστυχώς, δεν προσφέρουν όλες οι τράπεζες δάνεια με ITIN. Γι' αυτό, ορισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα μπορούν να σας χορηγήσουν στεγαστικό δάνειο μέσω πιστωτικών συνεταιρισμών (credit unions).
Για τον σκοπό αυτό, πρέπει πρώτα να πληροίτε τα εξής κριτήρια:
- Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση με τον 9ψήφιο αριθμό ITIN που εκδίδει η Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων των ΗΠΑ (IRS). Το πρώτο που χρειάζεστε σε αυτή τη διαδικασία είναι ένας έγκυρος ITIN.
- Έντυπο 1040 (φορολογική δήλωση των 2 τελευταίων ετών)
- Έγγραφα με τα στοιχεία του τραπεζικού λογαριασμού
- Σταθερό εισόδημα
- Πιστοληπτική βαθμολογία
Αν χρειάζεται να καταβάλετε προκαταβολή όταν υποβάλλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο με ITIN, η τράπεζα ή το ίδρυμα θα σας ενημερώσει. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το απαιτούμενο ποσοστό προκαταβολής κυμαίνεται συνήθως γύρω στο 15-30%.
Γιατί έχουν σημασία τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων με ITIN;
Τα στεγαστικά δάνεια με ITIN μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τον τρόπο λειτουργίας της τράπεζας ή των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. Για παράδειγμα, ενώ ορισμένες τράπεζες χορηγούν δάνεια με χαμηλότερο επιτόκιο, το επιτόκιο των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων μπορεί να είναι υψηλότερο. Επιπλέον, ορισμένες ιδιωτικές εταιρείες στεγαστικών δανείων μπορεί να προσφέρουν διαφορετικά επιτόκια. Γι' αυτό, καλό είναι να λάβετε συμβουλευτική υποστήριξη πριν υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο με ITIN.
Ποιες τράπεζες και ποια χρηματοπιστωτικά ιδρύματα χορηγούν στεγαστικά δάνεια με ITIN;
Ορισμένες τράπεζες ή χρηματοπιστωτικά ιδρύματα μπορεί να παρέχουν υπηρεσίες όπως «διαδικτυακά δάνεια με αριθμό ITIN». Ωστόσο, αντίθετα με ό,τι θα περίμενε κανείς, οι μεγάλες αμερικανικές τράπεζες δεν χορηγούν στεγαστικά δάνεια με ITIN. Ακολουθούν ορισμένοι φορείς που μπορούν να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια με ITIN:
| Τράπεζες και φορείς | Λεπτομέρειες |
|---|---|
| Πιστωτικοί συνεταιρισμοί ή τοπικές τράπεζες | Οι τοπικές τράπεζες μπορούν να χορηγούν στεγαστικά δάνεια. Οι πιστωτικοί συνεταιρισμοί (credit unions) εξετάζουν επίσης αιτήσεις με ITIN. |
| Μεσίτες στεγαστικών δανείων | Προσφέρουν στεγαστικά δάνεια, αν και είναι λιγότερο αξιόπιστοι. |
| Εταιρείες στεγαστικών δανείων | Οι εταιρείες αυτές εγκρίνουν συνήθως αιτήσεις που υποβάλλονται με ITIN. |
Όλες αυτές οι επιλογές μπορεί να διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία. Για παράδειγμα, τα στεγαστικά δάνεια με ITIN στη Νέα Υόρκη μπορεί να διαφέρουν από τα στεγαστικά δάνεια με ITIN στο Τέξας.
Έγγραφα που απαιτούνται για την αίτηση στεγαστικού δανείου με ITIN
Τα έγγραφα που απαιτούνται για την αίτηση στεγαστικού δανείου είναι τα εξής:
- Διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας που ισχύει στις ΗΠΑ.
- Εκκαθαριστικά μισθοδοσίας (συνήθως 2-3 μηνών)
- Βεβαίωση απασχόλησης
- Έγγραφα που αποδεικνύουν το πιστωτικό ιστορικό
- Αριθμός ITIN
- Φορολογική δήλωση
Τα παραπάνω έγγραφα είναι όσα απαιτούνται κατά τη διαδικασία της αίτησης. Ωστόσο, ορισμένοι φορείς μπορεί να ζητήσουν να προσκομιστούν και άλλα έγγραφα ανάλογα με την περίπτωση του κάθε προσώπου. Με συμβουλευτική υποστήριξη σε αυτό το θέμα μπορείτε να περιορίσετε στο ελάχιστο το περιθώριο λάθους.
Πλεονεκτήματα των στεγαστικών δανείων με ITIN
Τα στεγαστικά δάνεια με ITIN δίνουν τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας σε όσους δεν έχουν SSN (Αριθμό Κοινωνικής Ασφάλισης). Χάρη σε αυτό, μπορείτε να αγοράσετε ακίνητο στις ΗΠΑ. Επιπλέον, για τις αιτήσεις δεν χρειάζεται Green Card. Στην πραγματικότητα, ούτε άδεια εργασίας απαιτείται για τις αιτήσεις δανείου. Επιπλέον, με τα στεγαστικά δάνεια με ITIN θα αρχίσετε να δημιουργείτε πιστωτικό ιστορικό στις ΗΠΑ.
Ωστόσο, η υπηρεσία αυτή έχει και ορισμένα μειονεκτήματα. Για παράδειγμα, τα στεγαστικά δάνεια με ITIN έχουν υψηλότερα επιτόκια σε σύγκριση με τις αιτήσεις που υποβάλλονται με SSN. Επίσης, μόνο λίγες τοπικές τράπεζες προσφέρουν αυτή την υπηρεσία, αν και ορισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και ιδιωτικές εταιρείες μπορεί να χορηγούν δάνεια με ITIN.
Πώς αποκτώ αριθμό ITIN;
«Πώς αποκτώ αριθμό ITIN;» Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα είναι η υποβολή αίτησης στην IRS. Η IRS είναι ο μόνος φορέας που δέχεται αιτήσεις για ITIN ή EIN. Το έντυπο που πρέπει να συμπληρώσετε κατά την αίτηση ονομάζεται έντυπο W-7. Το σημαντικό σε αυτό το σημείο είναι να συμπληρώσετε το έντυπο πλήρως και με ακριβή στοιχεία.
Στη συνέχεια, πρέπει να υποβάλετε στην IRS τα στοιχεία της διεύθυνσής σας και έγγραφα ταυτοποίησης όπως το διαβατήριο, μαζί με το έντυπο W-7. Μπορείτε να το κάνετε ταχυδρομικά ή με φαξ, καθώς και μέσω πιστοποιημένων αντιπροσώπων αποδοχής (Certifying Acceptance Agent). Το ein-itin.com θα σας υποστηρίξει σε αυτό.
Συχνές ερωτήσεις
Αυτή η ενότητα του οδηγού μας απαντά σε ορισμένες συχνές ερωτήσεις σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια με ITIN.
Πώς πληρώ τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο με ITIN στην πόλη Ουάσινγκτον;
Ορισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που εξυπηρετούν την πόλη Ουάσινγκτον μπορεί να χορηγούν στεγαστικά δάνεια. Πρέπει να διαθέτετε έγκυρο αριθμό ITIN.
Πώς πληρώ τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο με ITIN στην Καλιφόρνια;
Στην Καλιφόρνια υπάρχουν χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που μπορούν να χορηγήσουν δάνεια με ITIN. Ορισμένες ιδιωτικές εταιρείες μπορεί επίσης να παρέχουν αυτή την υπηρεσία. Ωστόσο, κάθε ίδρυμα και κάθε εταιρεία έχει διαφορετικά κριτήρια δανειοδότησης.
Μπορώ να αγοράσω σπίτι με αριθμό ITIN στο Ιλινόις;
Όσοι πληρούν τα απαιτούμενα κριτήρια μπορούν να αγοράσουν ακίνητο με ITIN. Ωστόσο, πρέπει πρώτα να υποβάλετε αίτηση για ITIN και στη συνέχεια να απευθυνθείτε στους κατάλληλους φορείς για να λάβετε δάνειο.
