ITIN مارگیج لون کیسے حاصل کریں؟

ITIN مارگیج لون ایک ایسی سروس ہے جو مخصوص شرائط پوری کرنے والے لوگوں کو فراہم کی جاتی ہے۔ امریکہ کے رہائشی ہوں یا نہ ہوں، لوگ SSN کے بغیر مارگیج لون کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ یقیناً پہلے ITIN کے لیے درخواست دینا اور اسے حاصل کرنا ضروری ہے۔ اس گائیڈ میں ہم آپ کو ITIN مارگیج لون کے بارے میں تفصیلی معلومات دینا چاہتے ہیں۔

ITIN مارگیج لون کیا ہیں؟

اگر آپ نے کبھی “SSN کے بغیر مارگیج” جیسی اصطلاح سنی ہے تو یہاں ITIN ہی کی بات ہو رہی ہے۔ آپ انفرادی ٹیکس دہندہ شناختی نمبر کے ساتھ مارگیج کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ تاہم آپ کو احتیاط سے یہ چننا چاہیے کہ آپ کس بینک یا مالیاتی ادارے کو درخواست دیں گے۔ افسوس کہ ہر امریکی بینک ITIN پر قرض یا مارگیج کی سروس فراہم نہیں کرتا۔ جو بینک یہ سروس فراہم کرتے ہیں وہ توقع رکھتے ہیں کہ آپ کچھ شرائط پوری کریں۔

ITIN چاہیے؟ آپ ہمارے ساتھ ITIN کے لیے آن لائن درخواست دے سکتے ہیں: ہم فارم W-7 تیار کرتے ہیں اور آپ کی درخواست IRS کو جمع کرواتے ہیں۔

ITIN لون کی شرائط کیا ہیں؟

آپ ITIN مارگیج لون کے لیے کچھ نجی مالیاتی اداروں سے خدمات حاصل کر سکتے ہیں۔ افسوس کہ ہر بینک ITIN کے ساتھ قرض کی سروس نہیں دیتا۔ اس لیے کچھ مالیاتی ادارے آپ کو کریڈٹ یونینز کے ذریعے مارگیج لون دے سکتے ہیں۔

اس کے لیے آپ کو پہلے درج ذیل شرائط پوری کرنی ہوں گی:

• آپ انٹرنل ریونیو سروس (IRS) کے جاری کردہ 9 ہندسوں کے ITIN نمبر کے ساتھ درخواست دے سکتے ہیں۔ اس عمل میں آپ کو سب سے پہلے ایک درست ITIN درکار ہے۔
• فارم 1040 (پچھلے 2 سال کا ٹیکس ریٹرن)
• بینک اکاؤنٹ کی معلومات پر مشتمل دستاویزات
• مستحکم آمدنی کا ہونا
• کریڈٹ اسکور

اگر ITIN مارگیج لون کے لیے درخواست دیتے وقت آپ کو ڈاؤن پیمنٹ ادا کرنی پڑے تو بینک یا ادارہ آپ کو آگاہ کرے گا۔ ایسی صورتوں میں مطلوبہ ڈاؤن پیمنٹ کی شرح عموماً تقریباً 15 سے 30 فیصد ہوتی ہے۔

ITIN مارگیج کی شرحیں کیوں اہم ہیں؟

ITIN مارگیج لون بینک یا مالیاتی اداروں کے طریقۂ کار کے مطابق مختلف ہو سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر کچھ بینک کم شرح پر قرض دیتے ہیں، جبکہ مالیاتی اداروں کی شرح زیادہ ہو سکتی ہے۔ اس کے علاوہ کچھ نجی مارگیج کمپنیاں مختلف شرحیں پیش کر سکتی ہیں۔ اس لیے ITIN مارگیج لون کے لیے درخواست دینے سے پہلے آپ کو مشاورت حاصل کرنی چاہیے۔

ITIN مارگیج لون فراہم کرنے والے بینک اور مالیاتی ادارے کون سے ہیں؟

کچھ بینک یا مالیاتی ادارے “ITIN نمبر کے ساتھ آن لائن لون” جیسی خدمات فراہم کر سکتے ہیں۔ تاہم توقعات کے برعکس، بڑے امریکی بینک ITIN کے ساتھ مارگیج کی خدمات فراہم نہیں کرتے۔ یہاں کچھ ایسے ادارے ہیں جو ITIN مارگیج لون فراہم کر سکتے ہیں:

یہ تمام اختیارات ریاست سے ریاست مختلف ہو سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ITIN نیو یارک میں مارگیج لون ٹیکساس میں ITIN مارگیج لون سے مختلف ہو سکتے ہیں۔

ITIN مارگیج لون کی درخواست کے لیے درکار دستاویزات

مارگیج لون کی درخواست کے لیے درکار دستاویزات ہم اس طرح فہرست کر سکتے ہیں:

• پاسپورٹ یا امریکہ میں قابلِ قبول شناختی کارڈ۔
• تنخواہ کی پرچی (عموماً 2 سے 3 ماہ کی)
• ملازمت کی تصدیق کا خط
• کریڈٹ ہسٹری ظاہر کرنے والی دستاویزات
• ITIN نمبر
• ٹیکس ریٹرن

اوپر درج دستاویزات درخواست کے عمل کے دوران درکار ہوتی ہیں۔ تاہم کچھ ادارے فرد سے متعلق مختلف دستاویزات پیش کرنے کا مطالبہ بھی کر سکتے ہیں۔ اس سلسلے میں مشاورتی خدمات حاصل کر کے غلطی کے امکان کو کم سے کم کیا جا سکتا ہے۔

ITIN مارگیج لون کے فوائد

ITIN مارگیج لون ان لوگوں کو اپنا گھر خریدنے کا موقع دیتے ہیں جن کے پاس SSN (سوشل سیکیورٹی نمبر) نہیں ہے۔ اس کی بدولت امریکہ میں رئیل اسٹیٹ خریدنا ممکن ہے۔ اس کے علاوہ درخواستوں میں گرین کارڈ کی ضرورت نہیں ہوتی۔ درحقیقت قرض کی درخواستوں میں ورک پرمٹ بھی درکار نہیں ہوتا۔ مزید یہ کہ ITIN مارگیج لون کے ذریعے آپ امریکہ میں کریڈٹ ہسٹری بنانا شروع کر دیں گے۔

تاہم اس سروس کے کچھ نقصانات بھی ہیں۔ مثال کے طور پر، SSN کے ساتھ دی جانے والی درخواستوں کے مقابلے میں ITIN مارگیج لون پر شرحِ سود زیادہ ہوتی ہے۔ نیز، اگرچہ کچھ مالیاتی ادارے اور نجی کمپنیاں ITIN پر قرض دے سکتی ہیں، یہ سروس صرف چند مقامی بینک فراہم کرتے ہیں۔

ITIN نمبر کیسے حاصل کریں؟

“ITIN نمبر کیسے حاصل کریں؟” اس سوال کا جواب یہ ہے کہ IRS کو درخواست دیں۔ IRS واحد ادارہ ہے جو ITIN یا EIN کی درخواستیں قبول کرتا ہے۔ درخواست دیتے وقت جو فارم آپ کو بھرنا ہوتا ہے اس کا نام فارم W-7 ہے۔ یہاں اہم بات یہ ہے کہ فارم مکمل اور درست معلومات کے ساتھ بھرا جائے۔

اس کے بعد آپ کو اپنے پتے کی معلومات اور پاسپورٹ جیسے شناختی کارڈز W-7 فارم کے ساتھ IRS کو جمع کروانے ہوں گے۔ آپ یہ کام ڈاک یا فیکس کے ذریعے، نیز مصدقہ ایجنٹوں کے ذریعے بھی کر سکتے ہیں۔ ein-itin.com اس سلسلے میں آپ کی مدد کرے گا۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

ہماری گائیڈ کا یہ حصہ ITIN مارگیج لون کے بارے میں اکثر پوچھے جانے والے کچھ سوالات کے جواب دیتا ہے۔

واشنگٹن سٹی میں ITIN مارگیج لون کے لیے میں اہل کیسے ہو سکتا ہوں؟

واشنگٹن سٹی میں خدمات فراہم کرنے والے کچھ مالیاتی ادارے مارگیج لون کے لیے اہل ہو سکتے ہیں۔ آپ کے پاس ایک درست ITIN نمبر ہونا ضروری ہے۔

کیلیفورنیا میں ITIN مارگیج لون کے لیے میں اہل کیسے ہو سکتا ہوں؟

کیلیفورنیا میں ایسے مالیاتی ادارے موجود ہیں جو ITIN پر قرض دے سکتے ہیں۔ کچھ نجی کمپنیاں بھی یہ سروس فراہم کر سکتی ہیں۔ تاہم ہر ادارے اور کمپنی کے قرض کے معیار مختلف ہیں۔

کیا میں الینوائے میں ITIN نمبر کے ساتھ گھر خرید سکتا ہوں؟

مطلوبہ شرائط پوری کرنے والے لوگ ITIN کے ساتھ رئیل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں۔ تاہم آپ کو پہلے ITIN کے لیے درخواست دینی ہوگی اور قرض حاصل کرنے کے لیے ضروری جگہوں پر درخواست دینی ہوگی۔