O financiamento imobiliário com ITIN é um serviço oferecido a pessoas que atendem a determinados critérios. Residentes ou não nos EUA podem solicitar financiamento imobiliário sem SSN. Naturalmente, é preciso primeiro solicitar e receber o ITIN. Neste guia, queremos dar a você informações detalhadas sobre o financiamento imobiliário com ITIN.
O que é o financiamento imobiliário com ITIN?
Se você já ouviu falar em algo como "financiamento imobiliário sem SSN", é ao ITIN que se está referindo. Você pode solicitar um financiamento imobiliário com o Número de Identificação Individual do Contribuinte. No entanto, deve escolher com cuidado o banco ou a instituição financeira a que vai recorrer. Infelizmente, nem todo banco americano concede empréstimos ou financiamento imobiliário com ITIN. Os bancos que oferecem esse serviço exigem que você cumpra determinadas condições.
Precisa do ITIN? Você pode solicitar o ITIN on-line conosco: preparamos o formulário W-7 e enviamos a sua solicitação ao IRS.
Quais são os requisitos para um empréstimo com ITIN?
Algumas instituições financeiras privadas oferecem financiamento imobiliário com ITIN. Infelizmente, nem todo banco oferece empréstimo com ITIN. Por isso, algumas instituições financeiras podem conceder financiamento imobiliário por meio de cooperativas de crédito (credit unions).
Para isso, primeiro você precisará cumprir os seguintes critérios:
- Você pode fazer a solicitação com o número ITIN de 9 dígitos emitido pelo Internal Revenue Service (IRS). A primeira coisa de que você precisa nesse processo é um ITIN válido.
- Formulário 1040 (declaração de imposto de renda dos últimos 2 anos)
- Documentos com os dados da conta bancária
- Ter renda estável
- Pontuação de crédito
Se for necessário dar uma entrada ao solicitar o financiamento imobiliário com ITIN, o banco ou a instituição vai informar você. Nesses casos, a entrada exigida costuma ficar em torno de 15-30%.
Por que as taxas do financiamento imobiliário com ITIN são importantes?
O financiamento imobiliário com ITIN pode variar conforme o funcionamento do banco ou da instituição financeira. Por exemplo, enquanto alguns bancos concedem empréstimos com taxas mais baixas, as taxas das instituições financeiras podem ser mais altas. Além disso, algumas empresas privadas de financiamento imobiliário podem oferecer taxas diferentes. Por isso, você deve contar com uma consultoria antes de solicitar o financiamento imobiliário com ITIN.
Quais bancos e instituições financeiras oferecem financiamento imobiliário com ITIN?
Alguns bancos ou instituições financeiras podem oferecer serviços como "empréstimo on-line com número ITIN". No entanto, ao contrário do que se espera, os grandes bancos americanos não oferecem financiamento imobiliário com ITIN. Veja algumas das organizações que podem oferecer financiamento imobiliário com ITIN:
| Bancos e instituições | Detalhes |
|---|---|
| Cooperativas de crédito ou bancos locais | Os bancos locais podem oferecer financiamento imobiliário. As cooperativas de crédito também avaliam solicitações com ITIN. |
| Corretores de financiamento imobiliário | Oferecem financiamento imobiliário, embora sejam menos confiáveis. |
| Empresas de financiamento imobiliário | Essas empresas geralmente aprovam solicitações feitas com ITIN. |
Todas essas opções podem variar de estado para estado. Por exemplo, o financiamento imobiliário em Nova York com ITIN pode ser diferente do financiamento imobiliário com ITIN no Texas.
Documentos exigidos para solicitar o financiamento imobiliário com ITIN
Os documentos exigidos para a solicitação do financiamento imobiliário são os seguintes:
- Passaporte ou documento de identidade válido nos EUA.
- Holerite (normalmente dos últimos 2-3 meses)
- Carta de comprovação de vínculo empregatício
- Documentos que comprovem o histórico de crédito
- Número ITIN
- Declaração de imposto de renda
Os documentos listados acima são os exigidos durante o processo de solicitação. No entanto, algumas organizações também podem pedir outros documentos específicos de cada pessoa. É possível reduzir ao mínimo a margem de erro contando com uma consultoria nesse sentido.
Vantagens do financiamento imobiliário com ITIN
O financiamento imobiliário com ITIN dá acesso à casa própria a pessoas que não têm SSN (Número do Seguro Social). Com isso, é possível comprar imóveis nos EUA. Além disso, não é necessário ter Green Card para fazer a solicitação. Na verdade, nem mesmo a autorização de trabalho é exigida nos pedidos de empréstimo. E mais: com o financiamento imobiliário com ITIN, você começa a construir um histórico de crédito nos EUA.
No entanto, esse serviço tem algumas desvantagens. Por exemplo, o financiamento imobiliário com ITIN tem juros mais altos do que as solicitações feitas com SSN. Além disso, apenas alguns bancos locais oferecem esse serviço, embora algumas instituições financeiras e empresas privadas possam conceder empréstimos com ITIN.
Como tirar o número ITIN?
"Como tirar o número ITIN?" A resposta a essa pergunta é fazer a solicitação ao IRS. O IRS é a única instituição que aceita solicitações de ITIN ou de EIN. O formulário que você precisa preencher na solicitação se chama formulário W-7. O importante, nesse ponto, é preencher o formulário por completo e com informações corretas.
Em seguida, você precisa enviar ao IRS os seus dados de endereço e documentos de identidade, como o passaporte, junto com o formulário W-7. Você pode fazer isso pelo correio ou por fax, ou ainda por meio de Agentes de Aceitação Certificados. A ein-itin.com vai apoiar você nesse processo.
Perguntas frequentes
Esta seção do nosso guia responde a algumas perguntas frequentes sobre o financiamento imobiliário com ITIN.
Como me qualificar para o financiamento imobiliário com ITIN na cidade de Washington?
Algumas instituições financeiras que atuam na cidade de Washington podem oferecer financiamento imobiliário. Você precisa ter um número ITIN válido.
Como me qualificar para o financiamento imobiliário com ITIN na Califórnia?
Há instituições financeiras na Califórnia que podem conceder empréstimos com ITIN. Algumas empresas privadas também podem oferecer esse serviço. No entanto, cada instituição e cada empresa tem critérios de crédito diferentes.
Posso comprar uma casa com número ITIN em Illinois?
Quem cumpre os critérios exigidos pode comprar um imóvel com ITIN. No entanto, primeiro você precisa solicitar o ITIN e depois recorrer às instituições necessárias para obter o empréstimo.
