Ипотечные кредиты с ITIN — услуга для тех, кто соответствует определенным критериям. Как резиденты США, так и нерезиденты могут подать заявку на ипотечный кредит без SSN. Разумеется, сначала нужно подать заявление на ITIN и получить его. В этом руководстве мы подробно расскажем об ипотечных кредитах с ITIN.
Что такое ипотечные кредиты с ITIN?
Если вы когда-нибудь слышали выражение «ипотека без SSN», то речь идет именно об ITIN. Подать заявку на ипотеку можно с индивидуальным идентификационным номером налогоплательщика. Однако банк или финансовую организацию, в которую вы обратитесь, нужно выбирать тщательно. К сожалению, далеко не каждый американский банк выдает кредиты или ипотеку под ITIN. Банки, которые предоставляют эту услугу, ожидают, что вы будете соответствовать определенным условиям.
Нужен ITIN? Вы можете подать заявление на ITIN онлайн через нас: мы подготовим форму W-7 и подадим ваше заявление в IRS.
Каковы требования для получения кредита с ITIN?
Ипотечные кредиты с ITIN можно получить в некоторых частных финансовых организациях. К сожалению, не каждый банк выдает кредиты под ITIN. Поэтому некоторые финансовые организации могут предоставить вам ипотечный кредит через кредитные союзы.
Для этого сначала нужно соответствовать следующим критериям:
- Подать заявку можно с девятизначным номером ITIN, выданным Службой внутренних доходов США (IRS). Первое, что вам понадобится, — действующий ITIN.
- Форма 1040 (налоговые декларации за последние 2 года)
- Документы со сведениями о банковском счете
- Стабильный доход
- Кредитный рейтинг
Если при оформлении ипотечного кредита с ITIN потребуется первоначальный взнос, банк или организация сообщит вам об этом. В таких случаях размер первоначального взноса обычно составляет около 15–30%.
Почему важны ставки по ипотеке с ITIN?
Условия ипотечных кредитов с ITIN зависят от практики банка или финансовой организации. Например, одни банки выдают кредиты под более низкую ставку, а у финансовых организаций ставка может быть выше. Кроме того, некоторые частные ипотечные компании могут предлагать иные ставки. Поэтому перед подачей заявки на ипотечный кредит с ITIN стоит получить консультацию.
Какие банки и финансовые организации выдают ипотечные кредиты с ITIN?
Некоторые банки и финансовые организации могут предлагать такие услуги, как «онлайн-кредиты по номеру ITIN». Однако, вопреки ожиданиям, крупные американские банки не выдают ипотеку под ITIN. Вот некоторые организации, которые могут предоставить ипотечный кредит с ITIN:
| Банки и организации | Подробности |
|---|---|
| Кредитные союзы и местные банки | Местные банки могут предоставлять ипотечные услуги. Кредитные союзы также рассматривают заявки с ITIN. |
| Ипотечные брокеры | Они предлагают ипотечные кредиты, хотя и менее надежны. |
| Ипотечные компании | Такие компании, как правило, одобряют заявки с ITIN. |
Все эти варианты могут различаться в зависимости от штата. Например, ипотечные кредиты с ITIN в Нью-Йорке могут отличаться от ипотечных кредитов с ITIN в Техасе.
Документы для заявки на ипотечный кредит с ITIN
Для подачи заявки на ипотечный кредит требуются следующие документы:
- Паспорт или удостоверение личности, действительное в США.
- Расчетные листки (обычно за 2–3 месяца)
- Справка с места работы
- Документы о кредитной истории
- Номер ITIN
- Налоговая декларация
Перечисленные выше документы требуются при подаче заявки. Однако некоторые организации могут запросить и другие документы с учетом вашей ситуации. Свести вероятность ошибок к минимуму помогут консультационные услуги.
Преимущества ипотечных кредитов с ITIN
Ипотечные кредиты с ITIN дают возможность стать владельцем жилья людям, у которых нет SSN (номера социального страхования). Благодаря этому можно купить недвижимость в США. Кроме того, для подачи заявки не нужна грин-карта. Более того, для заявки на кредит не требуется даже разрешение на работу. А с ипотечным кредитом с ITIN вы начнете формировать кредитную историю в США.
Однако у этой услуги есть и недостатки. Например, по ипотечным кредитам с ITIN процентные ставки выше, чем по кредитам, оформленным с SSN. Кроме того, эту услугу предлагают лишь немногие местные банки, хотя кредиты под ITIN могут выдавать и некоторые финансовые организации и частные компании.
Как получить номер ITIN?
«Как получить номер ITIN?» Ответ на этот вопрос — подать заявление в IRS. IRS — единственное ведомство, принимающее заявления на ITIN и EIN. Форма, которую нужно заполнить при подаче заявления, называется форма W-7. Главное здесь — заполнить форму полностью и указать верные сведения.
Затем вместе с формой W-7 нужно направить в IRS сведения о своем адресе и удостоверения личности, например паспорт. Это можно сделать по почте или факсу, а также через сертифицированных агентов по приему документов (Certifying Acceptance Agent). ein-itin.com поможет вам в этом.
Часто задаваемые вопросы
В этом разделе руководства мы отвечаем на часто задаваемые вопросы об ипотечных кредитах с ITIN.
Как получить ипотечный кредит с ITIN в Вашингтоне?
Некоторые финансовые организации, работающие в Вашингтоне, могут выдавать ипотечные кредиты. У вас должен быть действующий номер ITIN.
Как получить ипотечный кредит с ITIN в Калифорнии?
В Калифорнии есть финансовые организации, которые выдают кредиты под ITIN. Эту услугу могут предоставлять и некоторые частные компании. Однако у каждой организации и компании свои критерии выдачи кредитов.
Можно ли купить дом с номером ITIN в Иллинойсе?
Люди, соответствующие необходимым критериям, могут приобрести недвижимость с ITIN. Однако сначала нужно подать заявление на ITIN, а затем обратиться в соответствующие организации за кредитом.
